Las últimas cuentas anuales de Neinor antes de integrarse en su competidora Aedas muestran que la promotora vasca de viviendas mantuvo su beneficio casi plano, aunque aumentó significativamente sus ingresos. Según el informe que la inmobiliaria remitió el miércoles a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la compañía ganó 69, 5 millones de euros (beneficio neto ajustado), lo que supone un 1% más que el año anterior. Seguir leyendo
El promotor vasco recibió 122, 5 millones de dólares y ganó 69, 5 millones, un 39% más que el anterior ganador.
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Las últimas cuentas anuales de Neinor antes de unirse a su competidora Aedas mostraron que la promotora vasca de viviendas mantuvo su beneficio casi plano, aunque aumentó significativamente sus ingresos. El informe remitido por la inmobiliaria este miércoles a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) señala que la compañía ganó 69. 5 millones de euros (beneficio neto ajustado), un 1% más que el año anterior. Sin embargo, teniendo en cuenta la integración de Aedas, el beneficio en este caso es de 122 millones. Esto se debe a que la consolidación completa de Aedas generó un PPA neto (purchase price allocation o asignación del precio pagado) de costes de transacción de 63 millones, registrado como impacto contable no monetario positivo. En cuanto a la cifra de negocio, el promotor ingresó 697. 5 millones, lo que supone un incremento del 39%. La integración de Aedas, que se produjo a finales de diciembre, ha tenido poca repercusión en esta facturación, ya que 709 millones de esta cifra siguen estando incluidos. Dado el momento de cierre, el impacto en la cuenta de resultados se limitó a la entrega de 26 viviendas, aportando aproximadamente 12 millones en ingresos, elevando los ingresos consolidados del grupo a estos 709 millones. Neinor es la mayor promotora española desde finales de diciembre, cuando pasó a controlar su rival Aedas tras hacerse con el 79% en manos del fondo Castlelake después de lanzar un pa. Hoy, la promotora vasca ha lanzado una segunda opa por el capital restante de Aedas en manos de minoritarios, a un precio de 24 euros, 12. 5% superior al de la primera oferta. «El año 2025 demuestra la fortaleza financiera y la escalabilidad de nuestra plataforma», afirma Jordi Argemí, director general adjunto y director financiero de Neinor, en un comunicado de la compañía. «Hemos completado la guía de mercado en la parte alta de la gama, ampliado nuestro banco de pisos a 38, 000 viviendas. Al mejorar la visibilidad de los resultados, el crecimiento y nuestra capacidad de pagar al accionista, la adquisición de Aedas añade valor, todo ello manteniendo un disciplinado apalancamiento dentro del rango objetivo. Nuestro enfoque sigue siendo claro: la asignación eficiente del capital, la solidez del balance y la rentabilidad sostenible para el accionista», añade. En cuanto a las viviendas entregadas en 2025, y excluyendo el impacto de la adquisición de 79. 2% de Aedas, Neinor escrituró 2, 901 viviendas, de las cuales 1, 891 unidades eran propiedad de la cartera y 1, 010 eran propiedad del negocio de gestión de activos. Tras la oleada sobre Aedas, la plataforma combinada alcanza pisos con capacidad para construir 38, 000 viviendas, frente a las 14, 600 de 2023. Aproximadamente 24. 200 unidades corresponden a la cartera en propiedad y 13. 800 al negocio de gestión de activos. «Ha sido un año de transformación para Neinor», recuerda Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de Neinor. «Hemos superado nuestros objetivos operativos, reforzado nuestro balance y cerrado la mayor operación residencial en España en más de una década, creando el líder nacional del sector». Una de las consecuencias de la opa es que la deuda de Neinor se disparó en 2025 un 199%, hasta alcanzar los 1. 726. 4 millones de euros. Esta inversión, sin embargo, también elevó el valor bruto de los activos, que pasaron de 1, 457 millones en 2024 a 3, 227 millones en 2025. El plazo de aceptación de la segunda opa, destinada a la compra de 20. 8% del capital restante, se inició a finales de enero y se prolongará hasta el viernes 27 de febrero, en una operación valorada en 218 millones. Una de las primeras decisiones de Neinor fue nombrar a Jorge Argemí, Director General Adjunto, nuevo presidente del Consejo de Administración de Aedas. La compañía dirigida por García-Egotxeaga ha repartido este mes 92 millones entre sus accionistas, una cifra que supone una rentabilidad cercana al 5% y representa el primer tramo del dividendo total de 250 millones previsto para el ejercicio 2026. Entre los principales inversores de Neinor se encuentra el fondo Stoneshield (dirigido por Juan Pepa y Felipe Morenés), con un 18. 6% del capital, y el fondo Orion Capital, con el 28. 8%, y Adar (10. 2%).
