Casa 47, la nueva empresa estatal de vivienda, ha dejado fuera del concurso de encargo de sus inmuebles a Hipoges, uno de los dos grandes gestores de Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria). De esta forma, esta firma recientemente comprada por el fondo Pollen Street se queda fuera de uno de los principales contratos que surgen en el sector de los servicers (encargo inmobiliaria) y, adicionalmente, de una entidad que en los próximos abriles se prevé muy relevante por el parque sabido de inquilinato que controlará.. Seguir leyendo
Pasan a la venidero ronda 11 empresas, entre ellas Servihabitat, Solvia, Savills, DoValue y Alquiler Seguro.
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Casa 47, la nueva empresa estatal de vivienda, ha dejado fuera del concurso de encargo de sus inmuebles a Hipoges, uno de los dos grandes gestores de Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria). De esta forma, esta firma recientemente comprada por el fondo Pollen Street se queda fuera de uno de los principales contratos que surgen en el sector de los servicers (encargo inmobiliaria) y, adicionalmente, de una entidad que en los próximos abriles se prevé muy relevante por el parque sabido de inquilinato que controlará.. La entidad pública dependiente del Ministerio de Vivienda ha decidido excluir a Hipoges, hasta hace unos meses controlada por el fondo KKR, por no acaecer subsanado correctamente la documentación, se recoge en el portal de contratación y adelanta CincoDías. Concretamente, descuido en su manifiesto el documento que explique que no incurre en prohibición de contratar con la Administración, según el artículo 71 de la Ley de Contratos del Sector Sabido. A Hipoges se le dio un tiempo para subsanar pero no presentó la documentación. La empresa puede apelar la valor.. En el lista final de candidatos quedan 11 empresas o alianzas. Se negociación de Servihabitat, DoValue, Alquiler Seguro, la consultora Savills, Solvia (del montón Intrum), Alquiler Seguro y Serveo. También entran en la puja otras entidades de inquilinato social o de beocio tamaño como Fundación Hàbitat 3, Provivienda, la unión temporal de empresas (UTE) formada por Ahora Asset Management y RTA y Procuradores Gestimed. También aparece una nueva empresa citación Emerald Impact, con la forma jurídica de sociedad de interés y beneficio global (que adicionalmente de provecho financiero buscan beneficio social y/o ambiental).. La empresa pública lanzó a finales de 2025 un concurso para escoger a las compañías que ayudarán en la encargo de los arrendamientos. En estos primeros días de enero, los servicers interesados hicieron venir a Casa 47 su propuesta para convertirse en gestores del inquilinato de esta entidad estatal, que recibirá gran parte de sus activos de Sareb. El concurso ha suscitado interés entre el sector y la entidad recibió 12 ofertas, entre ellas la ahora excluida de Hipoges.. Casa 47 nació a finales del pasado año con la transformación de la sociedad estatal Sepes, una firma que estaba centrada en el crecimiento del suelo. Al frente se encuentra Leire Iglesias como presidenta y el nombre seleccionado hace remisión al artículo 47 de la Constitución que garantiza el derecho a la vivienda de los ciudadanos.. La nueva empresa estatal nace básicamente con la cartera que Sareb traspasará a esta sociedad en varias plazos. El asiento malo donará 40.000 casas y cerca de 2.400 suelos para construir otros 55.000 pisos a Casa 47. Además, esta sociedad irá adquiriendo con su presupuesto más viviendas y construirá sus propios edificios para ir creando el parque de vivienda de inquilinato, a precios por debajo de mercado.. Los conocidos como servicers, como Hipoges, son los que tendrán que ayudar en la encargo de esos inmuebles a Casa 47, que se apoyará en este tipo de proveedores con experiencia en la oficina de propiedades y, en universal, en todo el ciclo inmobiliario.. Los servicers se impulsaron la pasada término para administrar los activos ligados al teja tóxico procedente de la banca, trabajando incluso para los fondos que han ido comprando esas carteras tanto de propiedades adjudicadas como de créditos hipotecarios fallidos. Sus principales clientes han sido estas entidades, adicionalmente de Sareb, que hace tres abriles rebajó considerablemente los márgenes pagados en un concurso que ganaron Hipoges y la alianza de Aliseda/Anticipa (ambas empresas de Blackstone).. Para Hipoges era relevante estar incluso presente en la encargo de Casa 47 porque a partir de 2027 Sareb entrará en cómputo -tal como se preveía en la norma de sus creación- y, luego, su papel en el asiento malo será beocio, adicionalmente de que dejan de comercializar viviendas ya que se traspasan todas a Casa 47.. El traspaso de activos de Sareb a Casa 47 incluso cambia el maniquí, ya que estos proveedores de asiento malo ganaban comisiones por ventas y, sin confiscación, en la nueva entidad cobrarán -menos- por la encargo inmobiliaria de los alquileres.. La operación de Pollen Street. El fondo inglés Pollen Street Capital anunció a finales de noviembre la operación de Hipoges, fundada en 2008. La adquisición se realizó a través de Finsolutia, ya en propiedad del fondo y incluso operativa en el sector de la encargo inmobiliaria. La combinación de ambas compañías dio división, según la nota de prensa conjunta, a una de las grandes plataformas europeas de servicios de crédito.. Aunque el precio no se ha hecho sabido, en abril el mercado valoraba la transacción en 120 millones de euros. El nuevo montón contará con más de 2.000 empleados y aproximadamente 55.000 millones de euros en activos inmobiliarios bajo encargo, con equipos sobre el dominio en 11 ciudades y operaciones en España, Portugal, Italia y Grecia. Hipoges, fundada en 2008, aporta gran parte de los activos conjuntos (50.000 millones, en gran parte de Sareb) y de los empleados (1.800).. Los adjudicatarios. Una nota de prensa del Ministerio de Vivienda de noviembre indica que los adjudicatarios del convenio de Casa 47 se encargarán de administrar los diferentes lotes de casas que la entidad estatal irá poniendo a disposición de la ciudadanía. El concurso incluye tanto requisitos económicos como en sensibilidad social en la prestación del servicio, tales como la experiencia previa en la encargo de vivienda asequible o social. “De hecho, uno de los servicios consistirá en la prevención, detección y atención temprana de situaciones de riesgo de pérdida de vivienda”, se señalaba en ese comunicado.
