Este jueves, la Diputación Permanente decidirá si da luz verde a la prórroga extraordinaria de dos años para los contratos de alquiler que venzan antes del 31 de diciembre de 2028, una de las medidas estrella incluidas en el decreto de vivienda aprobado por el Gobierno a principios de octubre. A pocas horas de una votación respecto a la cual el Ejecutivo se muestra más optimista que en intentos anteriores, el Ministerio de Consumo ha cuantificado el impacto potencial de la medida: estima que supondría un ahorro medio de 4. 341 euros por hogar, beneficiaría a unas 5 millones de personas y podría aplicarse a casi 2 millones de contratos de alquiler (1. 895. 676, exactamente). Seguir leyendo
El Ministerio estima que 1, 9 millones de contratos podrían beneficiarse de la prórroga extraordinaria de dos años que el Consejo Permanente votará este jueves.
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Este jueves, la Diputación Permanente decidirá si da luz verde a la prórroga extraordinaria de dos años para los contratos de alquiler que venzan antes del 31 de diciembre de 2028, una de las medidas estrella incluidas en el decreto de vivienda aprobado por el Gobierno a principios de octubre. A pocas horas de una votación sobre la que el Ejecutivo se muestra más optimista que en intentos anteriores, el Ministerio de Consumo ha cuantificado el impacto potencial de la medida: se estima que supondría un ahorro medio de 4. 341 euros por hogar, beneficiaría a unas 5 millones de personas y podría aplicarse a casi 2 millones de contratos de alquiler (1. 895. 676, exactamente). Para respaldar estas estimaciones, el departamento que dirige Pablo Bustinduy ha elaborado un informe en el que se cuantifican tanto el número de contratos que podrían acogerse a la medida como el ahorro que obtendrían los inquilinos. Según este documento, la estimación se basa en una microsimulación realizada a partir del Panel de Hogares del IRPF, una base de datos del Instituto de Estudios Fiscales y de la Agencia Tributaria que recoge una muestra de los alquileres declarados por propietarios privados en el territorio fiscal común, con información disponible hasta 2023. El análisis se centra en los contratos que vencen entre 2026 y 2028, calculados según el año en que se firmaron. En cada caso, se compara cuánto pagaría un inquilino durante los dos años adicionales de prórroga, aplicando las actualizaciones de ingresos y los límites legales vigentes, en comparación con lo que pagaría si tuviera que firmar un nuevo contrato. Para esta segunda hipótesis, se parte de la base de que el alquiler evolucionaría al ritmo de los precios de oferta publicados por Idealist en cada provincia. En las zonas con mayor demanda no se prevé ningún salto en los ingresos al pasar de un contrato a otro, ya que la normativa impide que el nuevo alquiler supere el precio anterior. El cálculo se basa también en la hipótesis de que todos los inquilinos que cumplan los requisitos solicitarán la prórroga. Partiendo de esta premisa, el Ministerio de Consumo estima que la prórroga extraordinaria beneficiaría a unos 4, 9 millones de personas. Según la Encuesta de Condiciones de Vida de 2025 del INE, la cifra se basa en el tamaño medio de los hogares que viven a valor de mercado en cada comunidad autónoma. Las cifras del Ministerio de Consumo son, no obstante, una estimación del impacto potencial de la medida y no una previsión definitiva de lo que ocurrirá en el mercado. El cálculo se basa en una serie de supuestos estadísticos, entre ellos que todos los inquilinos con derecho a la prórroga la solicitarán y que los contratos identificados llegarán a su fecha de vencimiento prevista. Sin embargo, la metodología no puede determinar con precisión cuántos de estos contratos de alquiler ya se han renovado, modificado o extinguido antes de esa fecha. Además, el ahorro estimado se obtiene comparando los ingresos prorrogados con los de un hipotético nuevo contrato cuya evolución siga los precios de oferta de Idealist, una referencia útil para identificar tendencias, aunque la realidad puede variar en función de las negociaciones entre propietarios e inquilinos y de la evolución de los alquileres en los próximos años. Además de la media general, el documento detalla el impacto por territorio y señala diferencias significativas entre los mercados. La Comunidad de Madrid se encuentra entre las más beneficiadas, con un ahorro medio de 9 152 euros por hogar a lo largo de la prórroga. En las Baleares ascendería a 10 090 euros y en Andalucía alcanzaría su máximo en Málaga, con 10 625 euros. En la Comunidad Valenciana, el ahorro oscilaría entre los 3 890 euros de Castellón y los 8 436 de Valencia, pasando por los 7 186 de Alicante. En las Islas Canarias, las cantidades oscilarían entre los 4 128 euros de Las Palmas y los 7 596 euros de Santa Cruz de Tenerife. Cataluña queda fuera de esta estimación económica porque gran parte de su territorio está declarado zona de mercado residencial tensionado y el ministerio considera que los resultados podrían verse alterados por las limitaciones ya impuestas por la Ley de Vivienda a los nuevos contratos. Galicia y Extremadura, donde el ahorro oscila entre los 1 811 euros en Huesca y los 3 455 euros en Lugo, Aragón, y desde Badajoz hasta Cáceres, donde el ahorro oscila entre los 2 479 euros y los 3 464 euros, respectivamente. En Castilla-La Mancha, las cantidades oscilan entre los 2. 987 euros en Albacete y los 6. 220 euros en Guadalajara, mientras que en Castilla y León van desde los 2. 551 euros en Palencia hasta los 6. 257 euros en Segovia. El informe también estima un ahorro medio de 3 997 euros por hogar en Asturias, 3 836 euros en Cantabria, 3 218 euros en La Rioja y 2 945 euros en la Región de Murcia. Tercero. Una de las medidas más directamente afectadas incluidas en el primero de los decretos de vivienda que el Gobierno aprobó a principios de octubre es la prórroga extraordinaria de dos años de los contratos de alquiler. Se presentó por primera vez en marzo de 2026; en un principio, para los contratos que finalizaban antes de 2027, se declaraba automáticamente con el mero envío de un burofax por parte del inquilino que lo solicitara, pero un mes más tarde no logró la validación del Congreso. La propuesta, impulsada por las asociaciones de consumidores, se incorporó de nuevo en los siguientes decretos de vivienda aprobados por el Consejo de Ministros el 29 de septiembre, aunque estos textos también fueron rechazados en una sesión plenaria extraordinaria celebrada el 2 de octubre. La votación de este jueves será, por tanto, la tercera vez que la prórroga extraordinaria de los contratos —que el inquilino debe solicitar formalmente al arrendador a través de un canal que deje constancia de la recepción y el contenido— se someta a examen parlamentario. Además, es la primera ocasión en la que el Gobierno considera que dispone de opciones viables para llevarlo a cabo. Se espera que el primero de los decretos, que concentra la mayor parte de las medidas en materia de vivienda, reciba el apoyo suficiente para ser aprobado. A diferencia de lo ocurrido en el pasado, el peso de los partidos opuestos al texto es menor en el Consejo Permanente que en el pleno del Congreso, debido a su diferente composición. Diferente es el panorama para el segundo decreto, que contiene la propuesta de establecer alquileres indefinidos y una indemnización para los inquilinos si el arrendador rescinde el contrato, y del que se espera que no salga adelante al no recabar el apoyo necesario entre los socios habituales del Ejecutivo. Si tienes preguntas, sugerencias o simplemente quieres contarnos tu caso, puedes enviarnos un correo electrónico a home@elpais. es. . Los datos que facilites serán tratados por EDICIONES EL PAÍS, S. L. U. (C/ Miguel Yuste, 40, 28037-Madrid), con el fin de gestionar sus dudas y/o testimonios y elaborar contenidos informativos. 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