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Pregunta. Le gustaría saber si un alquiler de estudiantes durante el curso escolar (10 meses) se considera una vivienda habitual. (J. Fernández). Respuesta. El alquiler de estudiantes durante el curso escolar (por ejemplo, 10 meses) no se considera una vivienda habitual sino un arrendamiento de temporada. Según el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), se definen como arrendamientos de temporada aquellos que se «celebren por temporadas, para una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, lúdica, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sea la persona que los celebre. » Este tipo de contrato no tiene por objeto constituir la vivienda habitual del arrendatario, sino cubrir una necesidad temporal y puntual, previamente pactada por las partes. Su régimen jurídico se basa, en primer lugar, en lo pactado en el contrato y, subsidiariamente, en lo dispuesto en el Título III de la UA, aplicándose supletoriamente el Código Civil. En este sentido, el arrendamiento de estudiantes es un claro ejemplo de arrendamiento de temporada: se celebra por un periodo determinado (normalmente el curso académico) y responde a una causa concreta, como es la realización de estudios. Por este motivo, un alquiler de estudiantes no tiene la consideración de vivienda habitual, y por tanto el Real Decreto-Ley 8/2026, de 22 de marzo, que se aplica exclusivamente al alquiler de vivienda habitual, no es de aplicación a este tipo de contratos, tal y como establece expresamente su artículo 1. En definitiva, un contrato de arrendamiento de temporada se define no sólo porque tiene una fecha de inicio y otra de finalización, sino porque responde a una necesidad temporal concreta y existe una voluntad expresa de que la vivienda no sea la residencia habitual del arrendatario. Lo relevante es el carácter transitorio del uso, como estudios o trabajo temporal, y la ausencia de ánimo de permanencia. Si tienes dudas, sugerencias o simplemente quieres contarnos tu caso, puedes enviarnos un correo electrónico a home@elpais. es. . EDITIONS EL PAIS, S. L. U. utilizará los datos que nos facilite. (C/ Miguel Yuste, 40, 28037-Madrid), con el fin de gestionar sus dudas y/o testimonios y elaborar contenidos informativos. A través de la dirección dpo@prisa. com, puede ejercer sus derechos reconocidos a la protección de datos acreditando su identidad e identificando su derecho a ejercer. Para más información consulte la Política de Privacidad.
