El Grupo Catalán Occidental (GCO) apuesta por la gestión profesional del alquiler de viviendas, con seguro de impago de rentas, para particulares e inversores a través de una de sus start-ups llamada Vivara. Esta firma pretende gestionar unas 10. 000 viviendas a medio plazo, avanza Juan Carlos Álvarez, consejero delegado de Vivara. Seguir leyendo
Es una de las empresas que el holding desarrolla a través de GCO Venture
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El grupo catalán Occidental (GCO) apuesta por la gestión profesional del alquiler de viviendas, con seguro de impago de rentas, para particulares e inversores a través de una de sus start ups llamada Vivara. Esta firma aspira a gestionar unas 10. 000 viviendas a medio plazo, avanza Juan Carlos Álvarez, consejero delegado de Vivara. Esta sociedad fue creada en 2024 por GCO Venture, la rama de inversión en nuevas empresas del grupo asegurador. Desde el año pasado comenzó a gestionar sus primeros alquileres y ya tiene unas 2. 000 viviendas en cartera, de las que una parte corresponde a algún gran inversor. Vivara nació para la gestión de alquileres para propietarios particulares, aunque actualmente gestiona también para grandes inversores. Álvarez explica que «Vivara se encarga de todo el proceso del alquiler», «incluido el seguro de impago de rentas a través del grupo asegurador» Es decir, desde la búsqueda de un inquilino, la firma de un contrato o la asistencia en reparaciones, entre otros. López lamenta el «conflicto político» en esta actividad y la norma que ha llevado a «una retractación de la oferta, como si los dueños fueran los malos de la película. » Desde la empresa se explica que Vivara surge en un contexto de fuerte tensión en el mercado del alquiler, marcado por un desequilibrio estructural entre oferta y demanda. Parte de esta situación responde a la falta de confianza de muchos propietarios a la hora de poner sus viviendas en alquiler, en un entorno normativo complejo y con una gestión que, en muchos casos, no es profesional. «Este negocio de la gestión del alquiler se va a concentrar y profesionalizar, por lo que los códigos de buenas prácticas se van a poner en valor», afirma el gerente de Vivara. Vivara cuenta con un equipo de más de 40 profesionales y tiene presencia en Cataluña, Madrid, Valencia y Zaragoza, además de iniciar su actividad en Andalucía y País Vasco, en función de la evolución de la demanda. Álvarez señala que el crecimiento de la firma GCO Venture llegará fundamentalmente de forma orgánica -ganando alquileres-, sin operaciones de compra. La empresa desarrolla internamente la parte tecnológica del negocio, elabora su propia placa y se comunica con propietarios e inquilinos, y también cuenta con la ayuda de agencias inmobiliarias para algunas de las tareas, como el acompañamiento en las visitas a los domicilios de los posibles inquilinos. Dependiendo de si incluye el seguro de impago de ingresos de Occident, la marca de seguros del grupo, Vivara cobra alrededor del 4% al 8% de los ingresos del propietario por sus servicios. Vivara es una de las empresas creativas que ha creado o invertido en GCO Venture y pretende tener cierta sinergia con el sector de los seguros. Entre ellas está Adequa, para reformas de viviendas de personas mayores o con movilidad reducida, Care, de cuidadores profesionales a domicilio, Musky, un seguro veterinario, y Aurela, de terapia de salud mental. Este grupo cotiza en Bolsa desde principios de año y en 2025 obtuvo un beneficio de 674. 4 millones, un 8% más que en 2024. La sociedad GCO Ventures compite en este segmento del arrendamiento con otras firmas como Alquiler Seguro, Renta Garantizada o Houfy, además de las conocidas como servicers como Aliseda / Anticipa, Hipoges, Intrum o Servihabitat, en este caso para grandes propietarios bancarios o internacionales y entidades sociales como Hàbitat3.
