Cuando los legisladores estadounidenses aprobaron este mes un paquete de medidas para mejorar la asequibilidad de la vivienda, la propuesta de Donald Trump de impedir que los fondos de inversión compraran viviendas unifamiliares brilló por su partida. Sin requisa, su sugerencia, aunque errónea, apunta a una verdad más profunda: las reformas del costado de la propuesta pueden no ser suficientes para hacer frente a los altos precios de la vivienda, que tienen más que ver con el aumento de la demanda y la desigualdad de ingresos.. Seguir leyendo
Los altos precios tienen más que ver con que los trabajadores con sueldos altos se concentran en las ciudades
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Cuando los legisladores estadounidenses aprobaron este mes un paquete de medidas para mejorar la asequibilidad de la vivienda, la propuesta de Donald Trump de impedir que los fondos de inversión compraran viviendas unifamiliares brilló por su partida. Sin requisa, su sugerencia, aunque errónea, apunta a una verdad más profunda: las reformas del costado de la propuesta pueden no ser suficientes para hacer frente a los altos precios de la vivienda, que tienen más que ver con el aumento de la demanda y la desigualdad de ingresos.. El encarecimiento de las casas está alimentando el descontento de los votantes en todas partes. En Estados Unidos, al igual que en la Unión Europea, Australia y el Reino Unido, las autoridades apuestan por flexibilizar las normas de zonificación, propiciar la concesión de permisos y fomentar la construcción para impulsar la propuesta y estabilizar los precios.. Los legisladores de la Cámara de Representantes de EE UU aprobaron el día 9 la Ley de Vivienda para el Siglo XXI, un tesina de ley bipartidista destinado a sujetar las barreras normativas a la construcción de viviendas, modernizar los programas federales de vivienda y ampliar los préstamos de los bancos comunitarios para apoyar nuevos desarrollos. Ahora pretenden colaborar con el Senado, que aprobó en octubre su propio paquete bipartidista de medidas para la asequibilidad de la vivienda, la Ley Road to Housing, con el fin de negociar una propuesta unificada que pueda obtener el apoyo de ambas cámaras del Congreso y de la Casa Blanca.. Por otra parte, la UE anunció en diciembre su primer Plan de Vivienda Asequible, en el que se esbozan medidas para liberar fondos públicos, simplificar las normas de construcción y controlar los alquileres a corto plazo, y el Reino Unido confirmó en enero el calendario de su Programa de Viviendas Sociales y Asequibles, dotado con 39.000 millones de libras (45.000 millones de euros). Australia además ha liderado iniciativas a gran escalera para impulsar la propuesta y, en noviembre, puso en marcha un tesina para construir más de 21.000 nuevas viviendas sociales y asequibles.. Una fresco investigación del Banco de la Reserva Federal de San Francisco sugiere que pueden robar una chasco. El estudio reveló que, en 321 áreas metropolitanas de Estados Unidos desde el año 2000, el número de viviendas parecía adaptarse al crecimiento de la población, sin que la regulación y las normas de zonificación tuvieran un impacto claro. Y, aunque el aumento de los ingresos de los habitantes de las ciudades hizo subir los precios de la vivienda, no provocó un aumento de la construcción.. La implicación integral es que Los Ángeles, Londres y Oporto son caras porque los trabajadores muy cualificados en tecnología, finanzas y servicios profesionales se han concentrado allí y han encarecido unos pocos lugares selectos.. Esto no niega que la zonificación u otras regulaciones frenen la construcción, ni que los países de palabra inglesa tengan menos viviendas per cápita que sus homólogos: si cerraran la brecha, EE UU, Reino Unido y Canadá tendrían 17,5 millones, 2,3 millones y 2,1 millones de viviendas adicionales respectivamente, según datos de la OCDE, lo que sin duda reduciría los precios. La cuestión es que es difícil cambiar la situación mediante reformas del costado de la propuesta. La construcción es muy cíclica y a los promotores privados a menudo les resulta antieconómico reurbanizar tanto los barrios densos como los baratos.. Mientras, el aumento del 718% en el valía de las viviendas en las economías desarrolladas desde 1975 se produjo adjunto con un aumento del 854% en los ingresos, según el Banco de la Reserva Federal de Dallas. La vivienda no es como la comida o la ropa, que absorben una último parte del salario de las personas a medida que aumenta su riqueza: el pago de los hogares en vivienda se ha mantenido relativamente estable desde 1995, entre el 14% y el 19% del total, según las medias de la OCDE. Así que, aunque la asequibilidad normal no ha cambiado mucho, el aumento de la desigualdad de ingresos significa que más personas con menos posibles acaban gastando una veterano parte de su salario en vivienda, sobre todo porque a menudo se resisten a mudarse a zonas más baratas.. Las soluciones típicas a este problema son las ayudas a la vivienda y un crédito más moderado, o los controles de inquilinato defendidos por el corregidor de Nueva York, Zohran Mamdani. Pero las primeras alimentan aún más la demanda y los segundos suelen provocar el estropicio de los edificios.. Una alternativa mejor es construir mucho más de lo que son capaces los promotores del sector privado, imitando la reconstrucción de la posguerra llevada a promontorio por las autoridades locales en Gran Bretaña. Si se crea suficiente expansión cerca de de las ciudades, incluso los precios en los códigos postales más populares pueden mantenerse bajo control, como se está viendo en Houston.. Aun así, para muchos centros urbanos europeos con limitaciones de circunscripción, la asequibilidad solo será posible si el sector conocido negocio suficientes viviendas y luego, como en Viena, las alquila a una gran parte de la población. Sin medidas más audaces, es probable que fracase la puesta monopolio de las autoridades por la heredad de la propuesta.. Los autores son columnistas de Reuters Breakingviews. Las opiniones son suyas. La traducción, de Carlos Gómez Abajo, es responsabilidad de CincoDías
