Las distintas estadísticas que monitorizan el mercado inmobiliario vienen confirmando periódicamente las mismas señales: los precios suben, pero las operaciones de compraventa y de firma de préstamos hipotecarios no se resienten de momento. El buen ritmo en la firma de hipotecas a lo prolongado de todo 2025 ha terminado por convertirlo en el deporte con más préstamos para viviendas de los últimos 15 abriles, con 501.073 operaciones, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Son un 17,8% más de firmas que las registradas en 2024, y hay que retrotraerse a los abriles de creación y crisis de la burbuja inmobiliaria (2004-2010) para encontrar cifras más elevadas. Pese a que los resultados del INE todavía son provisionales, la crecimiento mensual que han tenido las firmas a lo prolongado de todo el curso ya hacía prever que se superaría la barrera del medio millón de operaciones. Algo que ha terminado por ocurrir gracias a que en el final mes del año se acordaron 37.841 hipotecas, un 17,4% más que en el mismo periodo del curso previo.. Seguir leyendo
2025 terminó con más de medio millón de operaciones pese a que el precio tasado del patrón cuadrado alcanzó 2.230 euros, nuevo mayor histórico
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Las distintas estadísticas que monitorizan el mercado inmobiliario vienen confirmando periódicamente las mismas señales: los precios suben, pero las operaciones de compraventa y de firma de préstamos hipotecarios no se resienten de momento. El buen ritmo en la firma de hipotecas a lo prolongado de todo 2025 ha terminado por convertirlo en el deporte con más préstamos para viviendas de los últimos 15 abriles, con 501.073 operaciones, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Son un 17,8% más de firmas que las registradas en 2024, y hay que retrotraerse a los abriles de creación y crisis de la burbuja inmobiliaria (2004-2010) para encontrar cifras más elevadas. Pese a que los resultados del INE todavía son provisionales, la crecimiento mensual que han tenido las firmas a lo prolongado de todo el curso ya hacía prever que se superaría la barrera del medio millón de operaciones. Algo que ha terminado por ocurrir gracias a que en el final mes del año se acordaron 37.841 hipotecas, un 17,4% más que en el mismo periodo del curso previo.. En sintonía con este auge, el precio tasado del patrón cuadrado asimismo se encuentra en cotas inéditas, con un valencia medio de 2.230 euros en el cuarto trimestre de 2025, según los registros del Ministerio de Vivienda dados a conocer asimismo este jueves. Se comercio no solo del valencia más suspensión de todo el año, sino del más crítico de una serie histórica que se inició en 1995. Tomando solamente como narración la última término, entre 2015 y 2025 el precio del patrón cuadrado se ha incrementado un 49,7%, o lo que es lo mismo, en 740 euros.. De acuerdo con los registros del instituto estadístico, en 2025 se firmaron una media de 41.756 hipotecas al mes, superando ampliamente las 35.460 de 2024. De hecho, en octubre se ejecutaron 52.198 operaciones, el registro más elevado desde septiembre de 2010 (53.127), lo que dejaba al descubierto la proyección de récord que acompañaría finalmente a 2025. Pese al pequeño descenso de diciembre respecto a noviembre (5.478 operaciones menos), todos los meses del final año han mejorado a sus respectivos pares de 2024, con particular incidencia en el de mayo, donde el número de firmas prácticamente se duplicó al producirse de 27.376 a 42.274, un 54,4% más.. Así, el total acumulado para el deporte al completo se ha elevado hasta alcanzar las 501.073 hipotecas, la primera vez que se supera la barrera del medio millón desde 2010. Sin retención, pese a la pujanza de las cifras de 2025, estas quedan todavía muy allí de los picos que se alcanzaron en los momentos más álgidos de la burbuja inmobiliaria, entre 2004 y 2007, antiguamente de su reventón, cuando se firmaron más de un millón de operaciones anualmente.. “Rebasar las 500.000 hipotecas nos sitúa de nuevo en niveles de 2010 y confirma que 2025 ha sido un verdadero punto de inflexión después de un lustro dominado por tipos de interés altos y una actividad más contenida”, analiza Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca. En su opinión, el refleja más vistoso de estos números se encuentra, sin retención, en otro flanco. “En 2024 se prestaron unos 61.000 millones de euros y en 2025 hemos cerrado en 82.000 millones. Es un aumento del 33%, lo cual significa que no solo hay más hipotecas, sino que los importes financiados son más altos”, añade el cofundador de la Asociación Española de Brókeres Hipotecarios (AEBH).. Este bum hipotecario franquista se ha sustentado gracias a la contribución de comunidades autónomas como Andalucía (98.052 hipotecas constituidas), Cataluña (87.011) y Madrid (73.663), que juntas suman más de la porción del total de operaciones (51,42%). Sin retención, los territorios en los que, porcentualmente, se ha producido una variación más acusada respecto a 2024 son Cantabria (42,8%), La Rioja (36,99%) y Murcia (28,61%), lo que vuelve a evidenciar que la presión que experimentan los grandes núcleos poblacionales está haciendo que el cuerpo de compraventas ―a los que se asocian las hipotecas― se esté expandiendo por todo el país.. Con los precios de las casas en elevación por la tensión entre una ofrecimiento escasa y una demanda disparada, el precio medio de las hipotecas asimismo se ha ido acrecentando de guisa continuada. En 2025, la cuantía media se estableció en los 163.608 euros, la más elevada de 2015, cuando comienza la serie histórica para esta variable. Desde entonces, el tamaño de los créditos se ha incrementado un 53,4%, lo que representa unos 60.000 euros.. En esta última término, los tipos de interés han ido bailando al son de las decisiones del Banco Central Europeo (BCE), que decidió bajarlos en cuatro ocasiones y mantenerlos en otras cuatro a lo prolongado de 2025. La última de esas congelaciones fue en diciembre, lo que provocó que el tipo medio concluyera el año en el 2,93%, levemente por debajo del 3,3% de 2024, el botellín registro más contenido desde 2015. “El crédito hipotecario no solo está activo, está consolidándose y el verdadero reto del próximo ciclo será aumentar la oferta de vivienda de forma eficiente, profesional y tecnológicamente avanzada”, señala Robin Decaux, CEO de Equito.. Movimientos “tímidos”. Los datos que recoge trimestralmente el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana han vuelto a reflectar el presente auge de los precios en presencia de la desatiendo de ofrecimiento y la demanda disparada, y cómo estos continúan superándose continuamente. Si en el tercer trimestre del pasado año ya se alcanzaron los 2.153,4 euros, un valencia que superaba incluso los registros de la burbuja, la serie ha seguido creciendo en el final cuadrante del año, y los pronósticos de los expertos advierten de que la curva podría seguir alzándose. Con una variación trimestral del 3,6%, este porcentaje se incrementa hasta el 13,1% en la comparativa anual. Y es que en los últimos doce meses el precio se ha incrementado en 258 euros.. De cara a 2026, Garriga observa continuidad en la tendencia alcista en número de operaciones, aunque con un matiz relevante. “El arranque del año está siendo fuerte en volumen, pero ya estamos viendo que algunas entidades han empezado a subir ligeramente los tipos en las hipotecas fijas. Son movimientos tímidos, pero reales, y en febrero ya se han empezado a notar”, advierte, al tiempo que recomienda no descabalgar la urbano. “Seguimos en un entorno competitivo, pero los bancos están ajustando márgenes. Quien esté pensando en comprar debe analizar bien las ofertas y no dar por hecho que la primera propuesta es la mejor”, adelanta.
