La promotora Crea Madrid Nuevo Norte, controlada por BBVA, prevé desprenderse de los terrenos que posee en Las Tablas Oeste, en el que será el primer ciudadela de la conocida como Operación Chamartín. De esta forma, la inmobiliaria podrá entender más o menos de 350 millones de euros -según estimaciones a precios actuales de mercado- por traspasar cerca de 125.000 metros cuadrados de solares de uso terciario y 48.000 para viviendas.. Seguir leyendo
La inmobiliaria Crea MNN captará más o menos de 350 millones en las transacciones de terrenos de vivienda y terciario
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La promotora Crea Madrid Nuevo Norte, controlada por BBVA, prevé desprenderse de los terrenos que posee en Las Tablas Oeste, en el que será el primer ciudadela de la conocida como Operación Chamartín. De esta forma, la inmobiliaria podrá entender más o menos de 350 millones de euros -según estimaciones a precios actuales de mercado- por traspasar cerca de 125.000 metros cuadrados de solares de uso terciario y 48.000 para viviendas.. “Nuestro objetivo es producir suelo finalista residencial y terciario para ponerlo en el mercado y comenzar a generar retorno económico para la compañía, que facilite la inversión necesaria para activar la ejecución de las siguientes fases del proyecto”, avanzó José Ignacio Morales, asesor delegado de MNN desde mediados de diciembre de 2025, en un coincidencia con periodistas.. Las Tablas Oeste es una de las cuatro zonas que componen Madrid Nuevo Norte y es la más destacamento urbanísticamente. A finales de enero, el Ayuntamiento de Madrid aprobó definitivamente los trámites que permite el inicio de la colonia de esa radio, unas obras que podrían iniciarse en el segundo trimestre. “Con el arranque inminente de las obras en el ámbito de Las Tablas Oeste podremos poner suelos finalistas en el mercado en un horizonte próximo, en un momento de fuerte dinamismo de Madrid y creciente interés”, afirma Morales.. Incluso los terrenos terciarios podrían tener un relevante interés en este momento en el que hay muchos inversores y promotores interesados en desarrollar proyectos de flex-living (arriendo residencial de media estancia, bajo atrevimiento turística) y de residencias de estudiantes. Crea MNN es el longevo dueño privado de los terrenos de esa zona de Las Tablas Oeste, donde la empresa pública Casa 47 es propietario de una pequeña proporción.. Con la saldo de suelo de Crea MNN en Las Tablas Oeste, la empresa retrasa su entrada en la promoción, de momento sólo ejerciendo como administrador de suelo y urbanizador. Esos más o menos de 350 millones que la inmobiliaria pueda entender, servirán para los ambiciosos y costosos desarrollos urbanísticos del conjunto de la Operación Chamartín. Pero se aplazamiento que en un futuro, esta empresa -que tiene como accionistas a BBVA, Merlin Properties y Grupo San José- sí aborde la construcción de edificios de oficinas, por ejemplo, en la radio de Centro de Negocios y en la zona colindante a la época.. Sobre la posibilidad de promover producto inmobiliario en el futuro, Morales, indicó que se irán tomando las decisiones en función de la proceso del esquema y del mercado, analizando siempre las mejores opciones para maximizar el valencia de los activos. “Esta nueva etapa consolida a la compañía como un actor clave en el sector del suelo y la transformación urbana en España”, agregó.. El manifestación de esos traspasos de terrenos llega luego de que Crea MNN comprara a Adif a finales de 2024 los suelos ferroviarios, en un acuerdo que proviene del primer esquema de la Operación Chamartín de 1993. A cambio, la empresa pública recibió en el momento de la firma un primer cuota de 210 millones de un total de 1.245 millones que pagará el comprador en 20 primaveras. Esos suelos representan más o menos del 53% de ese esquema de regeneración urbana.. Madrid Nuevo Norte está concebido como una nueva zona eminentemente de edificios de oficinas, lo que podría considerarse la nueva city de la haber. De hecho, de los 2,4 millones de metros cuadrados, más o menos de la porción tendrán uso terciario -con capacidad para 24 rascacielos del mismo tamaño de las conocidas como Cuatro Torres de la Castellana- y sólo se destinarán terrenos para 10.500 viviendas, muy allí de las 120.000 casas que por ejemplo se plantean en los conocidos como Desarrollos del Sureste. No se aplazamiento que Madrid Nuevo Norte sea una decisión para la emergencia habitacional en Madrid, pero se manejo de un gran esquema de regeneración urbana al septentrión de la haber, cerrando la brecha de las vías que llegan por el septentrión a la época de Chamartín-Clara Campoamor, el principal nudo ferroviario de la adhesión velocidad en el país.. Con 304.976 metros de superficie total, Las Tablas Oeste completará la franja sin construir del ya existente ciudadela de Las Tablas en su meta con la playa de vías de Fuencarral. Se manejo del primero de los cuatro ámbitos de Madrid Nuevo Norte en obtener la aprobación definitiva de su colonia.. El esquema de Las Tablas Oeste permitirá la construcción de 741 viviendas, de las cuales el 37% estarán destinadas a políticas públicas del Ayuntamiento de Madrid, y contará con más de 91.000 metros cuadrados de zonas verdes.. El conjunto del esquema integrará los ámbitos de Las Tablas Oeste, Malmea-San Roque-Tres Olivos, Centro de Negocios (donde concentrará gran parte de la construcción de edificios de oficinas de esta iniciativa urbanística) y Estación de Chamartín.. Este esquema se impulsó en 1993 bajo el mandato del entonces ministro de Obras Públicas socialista Josep Borrell como idea para cerrar la brecha que abrían las vías del tren al septentrión de la época de Chamartín. El vencedor entonces para hacerse con los suelos y afrontar la inversión necesaria fue una unión temporal de empresas encabezada por Argentaria, la banca pública que finalmente acabaría integrada en BBVA. Tras primaveras de cambios políticos, modificaciones del incremento y crisis inmobiliaria, fue en 2019 cuando finalmente se llegó a una interpretación definitiva negociada por la entonces alcaldesa Manuela Carmena (Ahora Madrid), con apoyo coincidente de los grupos parlamentarios en el Pleno municipal y en la Asamblea de Madrid, y que rebautizó la iniciativa como Madrid Nuevo Norte.. El incremento tendrá un coste de 1.813 millones en inversiones del sector divulgado, otros 9.256 millones de inversión privada (en gran parte de Crea MNN como principal propietario) y, finalmente, otros 14.128 millones de inversión privada en compraventa de propiedades, según un estudios de la propia empresa en cálculos en colaboración con la Universidad Autónoma de Madrid (UAM).
