Desde que el Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea de 1985 estableció la prohibición de acuerdos entre empresas que restringieran el selección de la competencia, sucesivas directivas (Bolkenstein 2006) y transposiciones (Ley Ómnibus 2009) han conducido a la asesinato de cualquier tipo de orientación relativa a las tarifas de honorarios que hasta entonces marcaban los colegios profesionales.. Seguir leyendo
Es necesario y urgente un pacto de no embestida entre sus actores
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Desde que el Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea de 1985 estableció la prohibición de acuerdos entre empresas que restringieran el selección de la competencia, sucesivas directivas (Bolkenstein 2006) y transposiciones (Ley Ómnibus 2009) han conducido a la asesinato de cualquier tipo de orientación relativa a las tarifas de honorarios que hasta entonces marcaban los colegios profesionales.. Lo que pretendía ser una liberalización del mercado que protegiese al cliente final ha conducido, por un banda, a la más fiera competencia –que en muchos casos pudiera reputarse de desleal– entre profesionales y, por otro, a la aparición de empresas intermediarias uberizadoras que generan una distorsión del sistema mediante el exageración del arreglo mercantil como medio para huir del derecho profesional, poco que en la presente es insostenible para el prueba de la profesión.. El colectivo de tasadores hipotecarios, que son los profesionales titulados que, como colaboradores externos, realizan los informes de tasación para las 31 sociedades de tasación homologadas por el Banco de España interiormente del sistema hipotecario regulado, ha dicho hilván a la situación de precariedad en la que se encuentran. Una situación que, pegado a la inaceptable presión con los plazos de realización de los informes, está afectando a la calidad e independencia del sistema.. Desde la crisis inmobiliaria y financiera de 2008 este colectivo ha manido cómo la remuneración por su trabajo va disminuyendo, no solo por el finalidad de la inflación acumulada en todos estos abriles, sino todavía por bajadas nominales de las tarifas que aplican las empresas, en algunos casos forzadas por las entidades financieras que las proveen de encargos. A eso se unen incrementos de exigencias, como la fresco orden ECM/299/2025, que modifica la ECO 805/2003 y que, en la experiencia, implica más trabajo para el tasador por el mismo precio.. La Comisión Europea, en su comunicación 2022/C 374/02, de 30 de septiembre de 2022, se hizo eco de esta situación –sobre la que venimos alertando desde hace tiempo a los colegios profesionales–, fijándose de una forma específico en las personas que trabajan por cuenta propia sin asalariados en una o varias empresas. En este comunicado reconoce la dificultad de negociación individual de los profesionales autónomos adecuado al claro desequilibrio entre las partes, a la vez que observa una colisión de derechos entre el desocupado mercado y la señal de una protección social adecuada para el trabajador, que, por otra parte, la Carta de Derechos Fundamentales de la Unión Europea garantiza mediante el derecho de negociación y hecho colectiva.. Al ganancia de la consideración o no de muchos casos como falsos autónomos, las directrices dejan sombrío sobre blanco que para este colectivo no es de aplicación el mismo tratamiento que el de una empresa a bienes de acuerdos contrarios a la competencia, y que sería deseable que pudiesen hacer de forma sectorial de la misma modo que se actúa en los convenios colectivos.. Las palabras de Margrethe Vestager, entonces vicepresidenta ejecutiva responsable de Una Europa Adaptada a la Era Digital y comisaria de Competencia, son muy ilustrativas de la situación efectivo de muchos profesionales: “Los trabajadores por cuenta propia sin asalariados en la economía digital y fuera de ella pueden no ser capaces de negociar individualmente buenas condiciones de trabajo y, por lo tanto, pueden enfrentarse a condiciones de trabajo difíciles. Unirse para hacer una negociación colectiva puede ser un poderoso instrumento para mejorar estas condiciones. Las nuevas directrices tienen como objetivo ofrecer seguridad jurídica a los trabajadores por cuenta propia sin asalariados al aclarar en qué circunstancias el derecho de la competencia no se opone a que se esfuercen por negociar colectivamente un mejor acuerdo”.. Negar el problema no suele ser una logística sostenible. El desequilibrio entre los empleadores del sector de la tasación, que en 2024 manejaban en su conjunto 336 millones de euros, según el boletín estadístico del Banco de España, y que, a su vez, dependen en gran medida de las entidades financieras, y la escasa o nula capacidad de negociación de sus colaboradores a título individual, ha generado un ofensa progresivo de la profesión y un mercado viciado que en la presente es inasumible.. Los tasadores piden sencillamente un equivalente al convenio colectivo obligado y consolidado en el sistema profesional desde el siglo pasado, precisamente bajo la forma de un Acuerdo Marco Sectorial que posibilita la nueva directriz de interpretación europea. En este acuerdo están concernidas las sociedades de tasación, participadas en algunos casos por fondos de inversión de hacienda aventura –como la fresco operación corporativa por la que el Grupo Rina ha comprado la décimo de Charme Capital Partners y Miura Partners, o el caso de Cinven Group en el hacienda de la tasadora Tinsa–, pero todavía precisa del acuerdo tácito de las entidades financieras, que generan más de la parte del negocio.. Para el buen funcionamiento del sistema, es necesario y urgente un pacto de no embestida entre sus actores, que refuerce su estabilidad, la confianza del regulador y la reputación de las propias entidades, a las que el Banco de España ya ha ducho de la inconveniencia de percibir comisiones por la administración de la tasación, que en algunos casos superaban lo que percibía el tasador por realizar el trabajo. Por ello, el colectivo ha decidido un paro de la actividad que para el canal bancario tendrá una duración prevista hasta el 15 de enero.. Por el momento, no se advierte una verdadera voluntad en las sociedades de tasación para atracar el problema de fondo. Todos estos abriles han mantenido un discurso desconectado de la verdad de los colaboradores autónomos. Esconder la habitante, como hace el avestruz, no parece, en este contexto, lo más responsable.. Francisco Riaza es presidente de la AETH (Asociación Española de Tasadores Hipotecarios)
