La vivienda se ha convertido en la frontera social más divisoria en Portugal. Por un lado, jóvenes como Lisandra Caeiras, coordinadora pedagógica en una escuela privada, menor de 40 años y obligada a compartir piso como si aún no hubiera dejado la escuela porque no puede permitirse pagar un apartamento con su nómina. Al otro, inversores extranjeros como el grupo del difunto Karl Lagerfeld que pronto ofrecerá en el centro de Lisboa apartamentos que superan los seis millones de euros, a razón de 25, 000 euros el metro cuadrado. Portugal ya es el país donde más han subido los precios inmobiliarios en el segundo trimestre de 2025 (17. 3%), por delante de Croacia (13. 2%) y España (12. 8%), según Eurostat, la agencia estadística europea. Además, un reciente informe de la Comisión Europea concluye que la vivienda portuguesa es la más sobrevalorada de la Unión Europea. Seguir leyendo
El turismo ha devorado gran parte de la oferta que antes se destinaba a alquileres de larga duración. En algunas zonas históricas de Lisboa, los pisos turísticos ocupan el 66% de las viviendas
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La vivienda se ha convertido en la frontera social más divisoria en Portugal. Por otro lado, jóvenes como Lisandra Caeiras, la coordinadora pedagógica en una escuela privada que tiene menos de 40 años y se ve obligada a compartir piso como si aún no se hubiera ido porque no puede pagar un apartamento con su nómina. Por el contrario, los inversores extranjeros deben mirar al grupo del difunto Karl Lagerfeld, que pronto ofrecerá apartamentos que cuestan más de seis millones de euros, a razón de 25, 000 euros por metro cuadrado, en Lisboa. Portugal ya es el país donde más han subido los precios inmobiliarios en el segundo trimestre de 2025 (17. 3%), por delante de Croacia (13. 2%) y España (12. 8%), según Eurostat, la agencia estadística europea. Además, un reciente informe de la Comisión Europea concluye que la vivienda portuguesa es la más sobrevalorada de la Unión Europea. Lisboa, que en el pasado convirtió su decadencia en encanto, es hoy un ecosistema de fachadas de azulejos renovados y brillantes tras las que viven turistas ocasionales, propietarios extranjeros que van y vienen y algunos portugueses que compraron su casa cuando aún se podían pagar cuotas hipotecarias de media. Sin embargo, si una persona menor de 40 años no ha nacido en un entorno económico privilegiado, sólo puede aspirar a vivir en condiciones precarias o lejos de las ciudades si opta por alejarse de los centros urbanos. «Tengo 32 años y no puedo vivir solo. Un apartamento de una habitación cuesta más de 800 euros y eso es inalcanzable para un sueldo de 1, 200 euros. Llevo siete años sin poder cambiar mi estilo de vida», dice Lisandra Caeiras en la estación de Rossio, donde coge el tren para ir a trabajar a Cascais. Dos horas al día de su jornada se evaporan en el transporte. Tampoco son más fáciles las cosas para su amiga Ana Pires, cineasta y fotógrafa que ha tenido que recurrir a Ikea y ha comprado una casa con su pareja en Portalegre, a más de 200 km de Lisboa, para asegurarse un techo. «Entramos pagando 500 euros por un alquiler en Amadora]en la periferia de la capital] que ahora se va a 700″. Temíamos que de repente nos subieran el alquiler a 1. 000 euros y nos quedáramos sin casa», explica. La crisis de la vivienda es un mal que atraviesan muchos países europeos, pero el caso portugués es especialmente grave por la enorme tenace de su economía, que se distingue por tener al mismo tiempo bajos salarios y altos precios inmobiliarios. Muy bajos y muy altos. El salario medio bruto es de 1. 615 euros al mes (el salario mínimo interprofesional es de 920 euros desde el 1 de enero). El precio medio del metro cuadrado de las viviendas vendidas en el segundo trimestre del año superó por primera vez los 2. 000 euros y, en el área metropolitana de Lisboa, alcanzó los 3. 403 euros por metro cuadrado. Según un extenso documento de trabajo publicado el 16 de diciembre por la Comisión Europea sobre la crisis de la vivienda en el club comunitario, Portugal es el país de la Unión Europea donde las viviendas están más sobrevaloradas, un 35% por encima del valor real. «Es el único país donde la sobrevaloración tuvo un crecimiento significativo en 2024 ″, los autores del estudio advirtieron que Portugal fue el país más afectado por el turismo de vivienda». Cada vez hay más pruebas empíricas de que el crecimiento del turismo en general y de las plataformas de alquiler de viviendas han contribuido al aumento de los precios de alquiler e inmobiliarios en zonas privilegiadas como los centros históricos», señalaron en el estudio. Casas en Oporto, una de las ciudades portuguesas afectadas por la falta de vivienda. Imágenes de SOPA. En zonas como el Algarve, los pisos turísticos representan el 11% de las viviendas. Pero es en algunas zonas de Lisboa donde la situación ha ido más allá. En Santa Maria Maior, que aglutina barrios populares del centro histórico como Alfama, Mouraria o Chiado, ya hay más viviendas turísticas que para inquilinos de larga duración. La falta de medidas políticas permitió durante años un éxodo vecinal constante que llevó a la transformación total de sus calles. Con 66. 9% de las viviendas para turistas, la zona ha perdido identidad real y sólo conserva la decoración. La Cámara Municipal de Lisboa aprobó recientemente la nueva regulación de los pisos turísticos, que cierra la puerta a nuevos negocios en zonas congestionadas, pero la abre en otras áreas de la ciudad. Son medidas que intentan evitar que el problema se cebe donde ya es grave, pero que la oposición considera que acabarán causando molestias en nuevos barrios. Con un parque público de viviendas de apenas el 2%, la crisis se la están llevando los gobiernos del socialista António Costa, que sólo al final de su mandato (2015-2024) tomó medidas contundentes como la prohibición de abrir pisos turísticos en las principales ciudades, así como la eliminación de las visas doradas que daban acceso al permiso de residencia a cambio de inversiones inmobiliarias que ayudaban a disparar el precio de la vivienda. Además, se estableció un límite a la subida de los alquileres, una contribución extraordinaria a los pisos turísticos y se impuso el alquiler forzoso de viviendas vacías. Esta última medida fue tan contestada que acabó en nada. El nuevo Gobierno de Lus Montenegro, que lidera una coalición central de derechas, ha derogado o alterado muchas de las demás. Las recetas para solucionar el problema inciden ahora en medidas liberalizadoras para estimular el mercado, como la edificación en suelo rústico, las ayudas directas a los inquilinos y las compensaciones fiscales a propietarios y promotores, incluida la reducción del IVA del 23% al 6%. Según el ministro de Infraestructuras y Vivienda, Miguel Pinto Luz, se han destinado 1. 000 millones a estas medidas desde que llegaron al Gobierno y se pretende alcanzar las 150. 000 viviendas públicas en 2030. Algunas propuestas, como los beneficios fiscales a los propietarios que alquilen viviendas de hasta 2, 300 euros, han sido contestadas por la oposición por dar ventajas a propietarios que piden rentas imposibles de pagar a portugueses de salarios medios. Trabajar ya no garantiza el acceso a una vivienda si el salario es bajo. Alrededor de las grandes ciudades están resurgiendo paisajes marisqueros que habían sido erradicados tras la Revolución de los Claveles. Y hay jubilados que ocupan infraviviendas o locales semirrígidos por no poder financiar un techo decente.
