El Instituto Nacional de Estadística (INE) dio a conocer el total de operaciones de compraventa que se cerraron en noviembre hace una semana (58. 546). Se trata de una suma inferior a la de octubre, pero muy por encima de los registros obtenidos en el mismo mes de 2024. Este lunes, la oficina de estadística informó sobre el total de hipotecas que se firmaron el mes pasado, y (como era de esperar) la relación se calma: Se pactaron 43, 319 préstamos, un 17% menos que en octubre, aunque representan el 12. 4% que en noviembre anterior. El importe medio de las hipotecas fue de 170, 771 euros, ligeramente por encima de la comparación mensual (2. 2%), aunque muy superior al de hace 12 meses (+ 11. 7%), mientras que el tipo de interés medio se fijó en el 2. 97%, 5. 8% más alto que en octubre, pero bastante más accesible que en el undécimo mes de 2024 (-9%). Seguir leyendo
Los 43, 319 préstamos de noviembre ascienden a 463, 232 operaciones en 2025, gracias a una media de más de 2, 000 rúbricas por día laborable
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Hace apenas una semana, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicaba el total de operaciones de compraventa que se cerraron en noviembre (58, 546). Fue una suma inferior a la de octubre, pero se situó muy por encima de los registros obtenidos en el mismo mes de 2024. Este lunes, la oficina estadística informó sobre el total de hipotecas que se firmaron el mes pasado, y (como era de esperar) la relación es calvada: Se pactaron 43, 319 préstamos, un 17% menos que en octubre, aunque representan el 12. 4% que en noviembre anterior. El importe medio de las hipotecas fue de 170, 771 euros, ligeramente por encima de la comparación mensual (2. 2%), aunque muy superior al de hace 12 meses (+ 11. 7%), mientras que el tipo de interés medio se fijó en el 2. 97%, 5. 8% más alto que en octubre, pero bastante más accesible que en el undécimo mes de 2024 (-9%). La firma de hipotecas no mejoró en noviembre los resultados de octubre (52, 198), pero sus datos fueron los más altos por estas fechas en más de una década. Sólo las 43, 797 operaciones que se firmaron en 2010 superan (por poco) las 43, 319 de 2025. La mejora en el volumen de préstamos es de 12. 4% superior a la de noviembre de 2024, y es el segundo mes consecutivo en el que se firman más préstamos que en el mismo periodo del año anterior. «Seguimos en el mejor noviembre de los últimos 15 años y, lo que es más importante, mantenemos una tendencia claramente creciente», afirma Ricard Garriga, consejero delegado de Trioteca. «Si comparamos los 11 primeros meses de 2025 con el mismo periodo del año anterior, el incremento acumulado de hipotecas es del 17″. 9%», afirma. En números redondos, entre enero y noviembre de 2025 se han rubricado 463. 232 préstamos, una cifra que supera a las que se dieron a lo largo de 2025: 425, 522. Sobre esta base, en los once primeros meses de 2025 se firmaron 2. 005 operaciones por día laborable, mientras que en el conjunto de 2025 la media fue de 1. 687. «Estamos hablando de un incremento de más del 18% en el número de hipotecas diarias. Estos niveles, en torno a las 2. 000 operaciones diarias, no se veían desde 2010», explica Garriga. Sin embargo, las comparaciones con ese año, justo después del estallido de la burbuja, son delicadas. «Utilizamos 2010 como referencia, pero aún estamos lejos de ese año, cuando se firmaron más de 2. 400 hipotecas diarias y más de 600. 000 en todo el ejercicio», dijo el autor. En este sentido, añade que «todo apunta a que 2025 cerrará por encima de las 500, 000 hipotecas, una cifra muy relevante y que confirma la fortaleza del mercado actual». El de noviembre ha sido un pequeño bache que, sin embargo, no incrusta las previsiones de récord. Por territorios, destacan las caídas en términos absolutos de la Comunidad de Madrid (-2. 060) y Cataluña (1. 652), y en porcentaje de Extremadura (-33. 000). 8%) y Baleares (-28. 4%) -dejando a un lado las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, con porcentajes más elevados, pero menos representativos por su volumen- han lamentado el resultado global de noviembre. Sólo País Vasco (83), Cantabria (54) y Ceuta (24) presentan un saldo positivo en cuanto a préstamos firmados en el undécimo mes del año respecto al dato de octubre. Mismo tipo, más importe. Aunque el dinamismo del volumen de firma de contratos se debe, entre otras razones, a la estabilidad de los tipos de interés -el tipo medio en noviembre se situó en el 2. 97%, y se mantiene por debajo del 3% desde enero- el importe medio de las hipotecas sigue subiendo en el último compás del año. Los 170. 771 euros de noviembre representan la segunda cifra más alta del año (171. 612 euros en septiembre) y suponen 18. 538 euros más que en enero. «Según el INE, el español medio está firmando hipotecas fijas en torno al 2. 94%, mientras que la hipoteca media firmada a través de Trioteca está en el 2. 23%. Esto supone un ahorro de 71 puntos básicos», afirma Garriga, también cofundador de la Asociación Española de Hipotecarios (AEBH). Como viene ocurriendo durante todo el año, la opción mayoritaria sigue siendo la hipoteca a tipo fijo, por encima de la variable. En noviembre, el 61%. 5 por ciento de las primeras y el 38 5 por ciento de la segunda. En comparación con los resultados de octubre, están casi sesgados. «Hoy en día, la hipoteca fija es la opción mayoritaria y la variable casi ha desaparecido del radar del comprador medio», afirma Garriga.
