Los inversores extranjeros presentes en el negocio inmobiliario español han disparado sus ingresos en 2025, uno de los mejores años de inversión en el mercado y en el que el precio de la vivienda y el coste del alquiler crecieron con fuerza hasta niveles récord históricos. Según la Agencia Tributaria en su informe anual de recaudación, «el Impuesto sobre la Renta de No Residentes recaudó casi 5 euros. 4. 000 millones de euros, 33. 8% más que en 2024, prolongando la tendencia fuertemente elevada mostrada por esta cifra en los últimos cinco años». Seguir leyendo
La Agencia Tributaria revela que el tributo que pagan los no residentes por sus rentas en territorio nacional se debe en gran medida al «elevado volumen de rentas inmobiliarias»
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Los inversores extranjeros activos en el sector inmobiliario español han disparado sus ingresos en 2025, uno de los mejores años de inversión del mercado, en el que tanto el coste del alquiler como el de la vivienda aumentaron bruscamente hasta alcanzar niveles récord históricos. Según informa la Agencia Tributaria en su informe anual de recaudación, «el Impuesto sobre la Renta de No Residentes recaudó casi 5 euros. 4 mil millones de euros, 33. 8% más que en 2024, prolongando la tendencia fuertemente elevada mostrada por esta cifra en los últimos cinco años». El organismo dependiente del Tesoro explica que «el crecimiento suele basarse en la evolución de las rentas de capital (bolsa, bonos, etc. )», pero tiene sentido que este año «casi la mitad proceda del buen comportamiento de la declaración anual debido, en particular, al elevado volumen de rentas inmobiliarias». El Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) grava las rentas generadas en España por personas físicas o entidades sin residencia fiscal. Es decir, que invierten desde el exterior sin establecimiento en el país. El tipo impositivo es del 19% para los residentes en la Unión Europea y del 24% para el resto. Se paga por las rentas de alquiler, las ganancias patrimoniales o los ingresos percibidos por los autónomos inmobiliarios. El documento de la Agencia Tributaria no especifica qué tipos de activos inmobiliarios han aumentado de valor como consecuencia de esta mayor recaudación en España como consecuencia del aumento de empresas que no tienen el establecimiento fiscal en España. En 2025, los datos de ventas en el sector de activos destinados al alquiler alcanzaron los 15. 000 millones de euros, según datos de la consultora inmobiliaria JLL. Los que generaban más transacciones eran hoteles, centros comerciales u oficinas. También las residencias de estudiantes, para mayores y el alquiler de viviendas. . Lo que pagan los no residentes a Hacienda son básicamente las ganancias o beneficios que obtienen estas empresas o particulares que no tienen presencia en España y que las obtienen de ventas, rentas y dividendos. Desde el sector inmobiliario se explica que dichos pagos a Hacienda proceden en parte de rentas obtenidas en inmuebles españoles por no residentes, ya sean explícitas (ingresos) o implícitas (se imputa una renta estimada). Corresponde a lo que pagan en España compradores cada vez más relevantes como mexicanos, venezolanos y de otros países americanos por tener inmuebles aquí pero pagar su IRPF en otros países. El año pasado fue un excelente ejercicio de beneficios para el sector en general. Los socios (sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria) movieron beneficios récord (gracias a la alta ocupación de los inmuebles y a la indexación de los alquileres de activos terciarios a la inflación), por lo que sus accionistas (residentes y no residentes) recibieron importantes dividendos. Además, ocurrió con nuevos promotores de viviendas como Metrovacesa, Aedas y Neinor, que obtuvieron importantes beneficios para sus inversores, incluyendo el reparto de dividendos extraordinarios por primas de emisión (lo que disminuye su patrimonio). El año pasado también fue relevante en términos de grandes transacciones – que pueden haber beneficiado a los accionistas residentes y no residentes. Entre las grandes operaciones destaca la venta por parte del fondo canadiense Brookfield de la plataforma de residencias de estudiantes Livensa al fondo canadiense CPGDP por 1 euro. 2. 000 millones de euros. También destaca el traspaso de las residencias de Vitalia por parte de CVC a StepSone por 900 millones, también el complejo turístico Mare Nostrum vendido por Brookfield a Spring Hotels por 430 millones, las oficinas de Deeplabs (propiedad de Stoneshield) a Colonial SFL por unos 400 millones, o el centro comercial Bonaire en Valencia de la francesa URW a Castellana Properties por 305 millones. Otro movimiento relevante fue el protagonizado en Barcelona por Blackstone, que despegó de la sede de Planeta por 250 millones y fue adquirida por el empresario Amancio Ortega (a través de Pontegadea). Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda se incrementó de media un 12. 9 por ciento, el mayor incremento de estos activos inmobiliarios desde la burbuja de 2007. Por su parte, el alquiler acumula cuatro años consecutivos de subidas. En 2025 aumentó un 6. 9% después de que en 2025 subiera un 14%, según el portal inmobiliario Fotocasa. La tenencia de inmuebles por extranjeros no residentes es una tendencia cada vez más importante en España. Casi una de cada cinco operaciones de compraventa en territorio nacional fueron ejecutadas por inversores internacionales, según datos del Consejo General del Notariado. De ellos, casi el 40% son extranjeros no residentes en España. Debido a la crisis inmobiliaria del país, el aumento de los ingresos de los inversores extranjeros en España por sus inversiones en bienes inmuebles está en pleno debate político. De hecho, el Gobierno presentó un real decreto de ley que pretende ampliar los precios del alquiler para aquellos inquilinos a los que les venza su contrato este año. Esta norma, que por ahora no cuenta con apoyo parlamentario para su convalidación en el Congreso de los Diputados, es una iniciativa de Sumar, el partido minoritario del Ejecutivo. El pasado 30 de marzo, el Ministerio de Consumo envió una carta a 13 fondos inmobiliarios y de inversión para informarles de que deben ser requeridos para prorrogar los contratos de sus inquilinos que venzan entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027 y que así lo soliciten. Entre todas estas empresas, gestionan más de 100, 000 viviendas de alquiler en España, según informa el departamento que dirige Pablo Bustinduy en una nota remitida a los medios.
