La intervención del mercado del inquilinato para frenar el auge de los precios choca frontalmente con los intereses de muchos propietarios. Son, precisamente, aquellos con una veterano cartera de viviendas a su cargo quienes evidencian con vehemencia su rechazo delante medidas que pueden delimitar los rendimientos de las rentas que perciben a final de mes. Sin retención, especificar fehacientemente el número de propietarios de pisos en inquilinato resulta hoy inverosímil, en tanto que no existe un registro oficial en el que estos nombres aparezcan retratados, ni siquiera sus inmuebles. Aun así, un estudio esmerado por el Ministerio de Consumo, en colaboración con el Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC), estima que, entre los arrendadores que no son personas jurídicas, sino particulares, son ligera mayoría aquellos que alquilan dos o más inmuebles: un 52,8%, por el 47,2% de quienes solo arriendan una vivienda. Si la división se realiza incorporando asimismo a entidades públicas y privadas (como empresas o fondos) al total de caseros, el cómputo es todavía más conveniente a lo que el texto caracteriza como multiarrendadores: 60,8%, frente al 39,2%.. Seguir leyendo
Un estudio de Consumo y el CSIC determina que los multiarrendadores representan el 60% del total del mercado, y que han crecido en los últimos abriles
Feed MRSS-S Noticias
La intervención del mercado del inquilinato para frenar el auge de los precios choca frontalmente con los intereses de muchos propietarios. Son, precisamente, aquellos con una veterano cartera de viviendas a su cargo quienes evidencian con vehemencia su rechazo delante medidas que pueden delimitar los rendimientos de las rentas que perciben a final de mes. Sin retención, especificar fehacientemente el número de propietarios de pisos en inquilinato resulta hoy inverosímil, en tanto que no existe un registro oficial en el que estos nombres aparezcan retratados, ni siquiera sus inmuebles. Aun así, un estudio esmerado por el Ministerio de Consumo, en colaboración con el Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC), estima que, entre los arrendadores que no son personas jurídicas, sino particulares, son ligera mayoría aquellos que alquilan dos o más inmuebles: un 52,8%, por el 47,2% de quienes solo arriendan una vivienda. Si la división se realiza incorporando asimismo a entidades públicas y privadas (como empresas o fondos) al total de caseros, el cómputo es todavía más conveniente a lo que el texto caracteriza como multiarrendadores: 60,8%, frente al 39,2%.. El noticia de Consumo pretende radiografiar a los tenedores particulares de vivienda en España a partir de los rendimientos que estos obtienen de las rentas del inquilinato y que contabilizó la Agencia Tributaria en el control 2023. Con esta fuente, concluyen que, con un leve beneficio de diferencia, son más quienes tienen dos o más viviendas en inquilinato (no se precisa en ninguna parte cuál es el extremo mayor) que quienes solo tienen una. A ese casi 53% de caseros se les considera multiarrendadores, un concepto que deducción sustancialmente otras definiciones, como la de gran tenedor, que la ley estatal de vivienda otorga a aquellas personas físicas o jurídicas que sean titulares de diez inmuebles urbanos de uso residencial o de más de 1.500 metros cuadrados de superficie construida, asimismo de uso residencial. “La figura del pequeño casero no es la predominante”, defiende el documento.. Para especificar el peso positivo de estos particulares o pequeños inversores interiormente del mercado del inquilinato, el texto contrapone su pandeo respecto al del total de inquilinos. Así, utilizando como narración el Panel de Hogares de 2023, se revela que un 4,9% de la población total percibe rentas por inquilinato de vivienda habitual (5,7% de la población adulta). Ese porcentaje se eleva al 9,3% en caso de medirlo por hogares. Se tráfico de un pandeo muy inferior al de los inquilinos, que suponen el 20,8% de la población total o, alternativamente, el 20,2% de los hogares, según la Encuesta de Condiciones de Vida de ese año.. A partir de los datos tributarios, el texto ofrece una distribución territorial de los multipropietarios. Las mayores concentraciones se dan en las ciudades insulares: en Las Palmas de Gran Canaria, el 64,9% de los caseros tienen al menos dos inmuebles en inquilinato; seguida muy de cerca por Santa Cruz de Tenerife, con un 64,6%. Tras las capitales canarias se sitúan Palma (63,1%), Barcelona (60,8%) y Madrid (56,4%). Mientras, en Valencia y Málaga las diferencias son poco menores (55% y 51,6%, respectivamente). Sevilla es la única excepción entre las localidades estudiadas con una mayoría de propietarios de un único inmueble en inquilinato (53,2%).. “Estas cifras reflejan que, en los grandes mercados urbanos, la presencia de multiarrendadores no es un fenómeno marginal ni excepcional, sino una característica estructural del mercado del alquiler”, indican los autores del noticia, firmado por cuatro investigadores relacionados con el CSIC y el profesión. “La diferencia respecto al promedio nacional sugiere, además, que cuanto mayor es la presión inmobiliaria, mayor es también la concentración de viviendas en alquiler en manos de caseros con varias propiedades en alquiler”, añaden.. Pese a esta mayoría, “la imagen habitual del pequeño casero con una única vivienda alquilada no responde a la realidad del mercado”, indica el texto. Máxime cuando se incorpora a la ecuación a las personas jurídicas ―incluidos fondos de inversión, sociedades patrimoniales y otros actores que operan el inquilinato de forma profesional―, así como a las entidades públicas. Tomando como narración las estimaciones que realizan fuentes oficiales como el Banco de España y el Panel de Hogares del IRPF, el pandeo de multiarrendadores escalaría hasta el 60%, quedándose en el 40% el total de pequeños tenedores.. Esta predominancia contemporáneo es producto, según remarca el estudio, de que el crecimiento del mercado del inquilinato entre 2016 y 2023 reforzó a los multiarrendadores, consolidando una posición cada vez más dominante. El noticia detalla que, en los siete últimos abriles analizados, el parque de viviendas alquiladas por particulares pasó de 1.900.883 a 2.570.845 viviendas. Y que este incremento provocó que los caseros con una única vivienda en inquilinato aumentaran su representatividad menos que los multiarrendadores.. “Con el paso del tiempo, en lugar de reducirse, la distancia entre quienes tienen una sola vivienda en alquiler y quienes poseen varias se ha ampliado. En otras palabras, los datos sugieren una creciente concentración en el mercado del alquiler en la que los caseros con más viviendas tienden a reforzar su posición”, remacha el texto.. Si tiene dudas, sugerencias o simplemente quiere contarnos su caso, puede enviarnos un email a vivienda@elpais.es.. Los datos que facilite serán tratados por EDICIONES EL PAÍS, S.L.U., (C/ Miguel Yuste, 40, 28037-Madrid), con la finalidad de dirigir sus dudas y/o testimonios y elaborar contenido informativo. Podrá profesar sus derechos reconocidos en materia de protección de datos a través de la dirección dpo@prisa.com acreditando su identidad e identificando el derecho que desea ejercitar. Para más información consulte la Política de Privacidad.
