Estar de pie en el galería azotado por el rumbo del amplio casa del confuso Mareterra, en Mónaco, da un poco la sensación de estar en un superyate que se adentra en el mar. La audiencia despejada del Mediterráneo se extiende hasta el horizonte, los suelos de madera clara evocan la cubierta de un barco y la brisa fresca mantiene el ámbito fresco incluso en los días más calurosos del verano. Otra cosa que el adoquinado comparte con un palacio flotante de fastuosidad es su coste. Con un precio de traspaso de más de 60 millones de euros (70 millones de dólares), la vivienda de tres dormitorios cuesta más de lo que muchos multimillonarios podrían gastarse en un crucero.. Seguir leyendo
Algunos posibles compradores de esas propiedades tienen dificultades para demostrar que son el tipo de residentes que el principado desea
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Estar de pie en el galería azotado por el rumbo del amplio casa del confuso Mareterra, en Mónaco, da un poco la sensación de estar en un superyate que se adentra en el mar. La audiencia despejada del Mediterráneo se extiende hasta el horizonte, los suelos de madera clara evocan la cubierta de un barco y la brisa fresca mantiene el ámbito fresco incluso en los días más calurosos del verano. Otra cosa que el adoquinado comparte con un palacio flotante de fastuosidad es su coste. Con un precio de traspaso de más de 60 millones de euros (70 millones de dólares), la vivienda de tres dormitorios cuesta más de lo que muchos multimillonarios podrían gastarse en un crucero.. Esos precios no han impedido que los extremista ricos del mundo se hayan hecho con propiedades de Mareterra desde que salieron a la traspaso por primera vez, cuando aún estaban en construcción en 2017. Las 114 viviendas frente al mar se vendieron inicialmente por entre 16 y casi 500 millones de euros, y ahora probablemente costarían aún más. Eso convierte a Mareterra en una de las direcciones más caras y exclusivas del planeta, con vistas al circuito del Gran Premio, a solo 10 minutos a pie del histórico casino y a unos minutos más del puerto de yates.. El problema es que algunos posibles compradores de esas propiedades tienen dificultades para demostrar que son el tipo de residentes que el principado desea. Durante más de un siglo, Mónaco ha atraído a magnates, estrellas de cine y leyendas del deporte, por no departir de algunos personajes de dudosa reputación cuya fortuna no siempre puede atribuirse a fuentes legítimas. Hace un siglo, Somerset Maugham supuestamente bautizó la zona como “un lugar soleado para gente turbia”. Pero Mónaco, bajo una presión cada vez decano para tomar medidas contra las irregularidades financieras, afirma que esos compradores ya no son bienvenidos.. Lista plomizo. Esas preocupaciones llegaron a su punto decisivo en junio de 2024, al punto que seis meses ayer de la inauguración de Mareterra, cuando el país de 39.000 habitantes fue añadido a la serie plomizo, un lista de jurisdicciones como Siria, Venezuela y Yemen consideradas insuficientemente vigilantes con respecto al billete abandonado.. La designación por parte del Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI), con sede en París, un organismo de control mundial creado por el Grupo de los Siete en 1989, sumió a Mónaco en el pánico. A medida que crecía la preocupación por ser incluido en la serie, el monarca reinante, el príncipe Alberto II, reorganizó el Ministerio de Finanzas y reforzó la regulación. El guantazo a la imagen de Mónaco fue “una llamada de atención”, afirma Pierre-André Chiappori, que ocupó el cargo de ministro de Finanzas desde marzo de 2024 hasta el mes pasado. “Quizá no estuvimos lo suficientemente alerta en el pasado”.. Se señalaron cuatro áreas como posibles frentes para el emblanquecimiento de capitales: el sector inmobiliario, la náutica, los agentes deportivos y los bancos privados. El principado ha comenzado a tomar medidas drásticas contra las empresas que no denuncian actividades sospechosas, y ha creado la Autorité Monégasque de Sécurité Financière, un organismo de control encargado de la inteligencia financiera y la lucha contra el emblanquecimiento de capitales. Sin confiscación, hay indicios de que estas medidas están mermando el atractivo de Mónaco para algunas personas lo suficientemente adineradas como para permitirse los precios astronómicos de Mareterra, construido sobre casi 15 acres ganados al mar.. Las nuevas leyes y una decano supervisión incluyen un endurecimiento de las denominadas normas de “conozca a su cliente”, que exigen a las empresas examinar de dónde procede el billete de sus clientes y alertar a las autoridades de cualquier sospecha. En el postrero año, el regulador ha sancionado a seis empresas por deficiencias, entre ellas dos agencias inmobiliarias a las que se considera que no investigaron suficientemente a los compradores, incluida una que gestionó una transacción en Mareterra.. Mientras Mónaco se esfuerza por salir de la serie plomizo, resulta revelador analizar el sector inmobiliario, el corazón de la finanzas monegasca. Los registros de la propiedad del principado, así como una serie de correos electrónicos y escrituras preliminares de Mareterra, ofrecen una instantánea de las primeras ventas y de las enormes sumas en movilidad. Bloomberg Businessweek revisó documentos de Distributed Denial of Secrets, una estructura sin actitud de rendimiento que conserva materiales pirateados y filtrados que se consideran de interés divulgado.. Aunque no hay indicios de que el promotor o cualquiera de las personas mencionadas en los documentos estuvieran involucrados en ninguna irregularidad, estos ofrecen una visión del funcionamiento interno del segmento más exclusivo del mercado inmobiliario, su amplio zona de influencia geográfico y las preocupaciones de Mónaco en materia de emblanquecimiento de capitales.. La información incluía cientos de mensajes entre el promotor L’Anse du Portier, un actuario particular, banqueros y varias docenas de posibles compradores o sus representantes. Abarcan desde 2017, cuando la construcción de la infraestructura del capa marino aún estaba en marcha, hasta mediados de 2022, más de dos abriles ayer de que la multitud comenzara a mudarse. Entre las partes interesadas figuraban nombres de renombre como el del multimillonario britano del sector químico Jim Ratcliffe; la hado de Fórmula 1, Max Verstappen (que quería seis dormitorios y 14 plazas de aparcamiento); y el hombre más rico de Ucrania, Rinat Akhmetov, que desembolsó 471 millones de euros -casi con toda seguridad el adoquinado más caro nunca vendido- por cinco plantas completas en una estructura de 18 pisos de cerámica y cristal (señal Le Renzo, por su diseñador, el arquitecto hado Renzo Piano) que parece flotar sobre el extrarradio.. Pasar un filtro. Los compradores tenían que ser aprobados por Patrice Pastor, el patriarca de la dinastía inmobiliaria más poderosa de Mónaco y el hombre que impulsó el tesina. Un ejecutor de L’Anse du Portier declaró al diario francés Nice-Matin en 2022 que Mareterra exigía entrevistas personales con los posibles compradores, y no solo con sus representantes legales, con el objetivo de conseguir “a las mejores personas para el barrio”. Esa restricción, según el ejecutor, descartaría de hecho a “clientes de Oriente PróximoMedio, Asia y la mayoría de los rusos”, que suelen estar menos interesados en ocuparse por su cuenta de esos detalles.. Sin confiscación, entre las primeras transacciones del archivo de correos electrónicos se encontraban acuerdos de personas vinculadas a Rusia que ascendían a más de 1.000 millones de euros. Los ejecutivos de aviación poco conocidos Konstantin Krivchenko y Dmitry Kuptsov —de origen ruso, pero con pasaportes irlandeses— querían cazar cuatro villas por 100 millones de euros cada una a través de sociedades creadas específicamente para ello y que las autoridades de Mónaco aprobaron en Navidad de 2017. Correos electrónicos posteriores indican que la pareja incumplió los pagos de algunas propiedades y que, finalmente, redujeron sus planes a una sola villa de 2.300 metros cuadrados con hammam, sauna, cine y salas de masajes y cata de vinos.. En 2018, Valeriy Votinov, el hijo de 21 abriles de un antiguo ejecutor del cíclope petrolero Rosneft, ofreció más de 500 millones de euros por nueve propiedades, en medio de una avalancha de transacciones en el principado en las que participó por aquella época. En un correo electrónico, Pastor describió la decano de las posibles operaciones en Mareterra como “un paso importante” para el expansión. En aquella época, su padre, Andrey, se enfrentaba a un proceso de extradición del Reino Unido a Rusia pronunciado de malversación (la solicitud de Rusia fue denegada, ya que los tribunales británicos consideraron que el pronunciado podría no tener un entendimiento calibrado).. Tres abriles más tarde, unos correos electrónicos revelan que el verde Votinov accedió a respaldar 135 millones de euros adicionales por una villa de cinco plantas señal ‘Dream Catcher’, con piscinas cubiertas y al espacio vacancia, un cochera con capacidad para diez coches y una discoteca en el sótano. Sin confiscación, cuando dejó Rosneft en 2014 tras dos décadas en la empresa, Andrey Votinov poseía una billete que solo habría querido más o menos de un millón de dólares, según los documentos presentados por la empresa.. Cuando Votinov intentó revender tres de sus pisos tras la invasión a gran escalera de Ucrania por parte de Rusia, el tira del comprador potencial planteó algunas preguntas. Un abogado de Votinov respondió: “Dado el contexto actual, puede ser útil señalar que este accionista es ciudadano chipriota y no tiene la nacionalidad rusa”. Ninguno de los Votinov respondió a las solicitudes de comentarios.. El magnate siderúrgico ruso Victor Rashnikov y su hija habían planeado ayer de la pelea cazar propiedades de Mareterra por valencia de decenas de millones de euros a través de una empresa chipriota y un tira de Ginebra. Posteriormente, Rashnikov se enfrentó a sanciones, y su abogado afirma que la traspaso nunca se llevó a sitio y que no posee ninguna propiedad en el principado.. El Gobierno de Mónaco se ha obtuso a comentar ninguna transacción en concreto, pero afirma que aplica todas las sanciones de la UE y que cualquier negocio inmobiliaria significativa está sujeta a revisión, especialmente las realizadas en Mareterra. Guy-Thomas Levy-Soussan, uno de los principales ejecutivos responsables del tesina, afirma que “la venta de propiedades en Mareterra se ajustó a los más altos estándares de cumplimiento”, en particular en lo que respecta al emblanquecimiento de capitales yy las sanciones internacionales. Afirma que L’Anse du Portier recopiló información sobre los posibles compradores —el origen de su patrimonio, si eran residentes legales en el principado y si ya poseían propiedades allí— para orientar su selección, y que a muchos se les denegó la negocio.. Incluso ayer de que Mónaco entrara en la serie plomizo, las autoridades afirman que ya estaban tratando de erradicar a los llamados residentes de papel: personas que se beneficiaban del tipo impositivo del 0% sobre la renta del país pero que en sinceridad no vivían allí los seis meses anuales requeridos. Los recién llegados deben rajar una cuenta bancaria y encontrar vivienda ayer de obtener un permiso de residencia. Las viviendas deben ser lo suficientemente grandes como para meter a todas las personas que se dice que viven allí, y las autoridades a veces comprueban las facturas de servicios públicos y los gastos de las tarjetas de crédito como prueba. “Mónaco es mucho menos una ciudad fantasma en comparación con hace 10 años”, afirma Florian Valeri, director de la agencia inmobiliaria Barnes Valeri Agency.. La inclusión en la serie plomizo se suma a la creciente preocupación entre algunos residentes locales de que Mónaco haya perdido demarcación como destino internacional para la riqueza, aunque la pelea en el Golfo Pérsico podría modificar esos cálculos. Un índice anual cuidado por la matriz general de Barnes, realizado ayer del inicio de las hostilidades, mostraba que Mónaco había bajado 10 puestos este año, hasta el puesto 14 entre las ciudades con decano atractivo para los extremista ricos. La consultora inmobiliaria Knight Frank afirma que, aunque Mónaco sigue siendo el mercado inmobiliario más caro del planeta, Dubái ha liderado el crecimiento de las compras de propiedades residenciales de fastuosidad en los últimos cinco abriles. Y la serie de 2026 de Henley & Partners, asesora en materia de ciudadanía, de los principales destinos para millonarios está encabezada por los Emiratos Árabes Unidos e incluye a Portugal, Grecia, Italia y Suiza, pero no a Mónaco.. Más pequeño que Central Park. Este descenso corre el peligro de calmar un mercado inmobiliario tan al rojo vivo como cabría esperar en un país más pequeño que Central Park con la renta per cápita más reincorporación del mundo. Pero las normas más estrictas para la banca, la creación de empresas y la solicitud de permisos de residencia igualmente se están convirtiendo en obstáculos para la inversión. “Es un verdadero reto abrir una cuenta bancaria en Mónaco”, afirma Remi Delforge, un abogado que asesora a extranjeros que se trasladan al principado.. Una persona que trabaja en el sector inmobiliario de Mónaco cuenta que un adinerado ciudadano de Oriente Próximo desistió recientemente de intentar obtener la residencia luego de que le solicitaran extractos bancarios que se remontaban a décadas a espaldas, incluso de entidades que ya no existen. Algunos bancos se muestran reacios a aceptar nuevos clientes chinos y rusos, según afirma esta persona, que pidió no ser identificada al departir de transacciones privadas.. Chiappori, el exministro de Finanzas, afirma que Mónaco ha llevado a sitio un íntegro inventario de las empresas inmobiliarias y que se están preparando nuevas sanciones relacionadas con el emblanquecimiento de capitales. Aunque no está claro cuánto tiempo llevará salir de la serie plomizo, afirma que las restricciones más estrictas son permanentes. Y si eso significa que algunos compradores potenciales descartan Mareterra o el próximo tesina hipercaro de Mónaco, no pasa mínimo. “No necesitamos dinero sucio”, afirma. “El coste de manchar nuestra imagen sería mucho mayor que los beneficios de vender un apartamento caro”.
