Las distintas estadísticas que siguen la evolución del mercado inmobiliario llevan mucho tiempo apuntando en la misma dirección: aunque el mercado se ha ralentizado a lo largo del año, los precios siguen subiendo como si nada hubiera cambiado. Los últimos datos del Ministerio de Vivienda, publicados este jueves y correspondientes al segundo trimestre, confirman esta tendencia. Entre abril y junio, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre alcanzó los 2. 355 euros, un 12, 5 % más que un año antes. En términos absolutos, el precio de la vivienda se incrementó en 260 euros por metro cuadrado con respecto al mismo periodo de 2025. Con esto, ya se encadenan 15 trimestres consecutivos de subidas, una racha que se prolonga desde hace tres años y nueve meses, y que sitúa los precios en el máximo de la serie. Sigue leyendo.
Entre abril y junio, el valor medio creció un 12, 5 %, lo que suma ya 15 trimestres consecutivos de subidas. En los últimos cuatro años ha aumentado en 260 euros
Fuente: MRSS-S News
Las diferentes estadísticas que siguen la evolución de la vivienda llevan mucho tiempo apuntando en la misma dirección: aunque el mercado se ha ralentizado a lo largo del año, los precios siguen subiendo como si nada hubiera cambiado. Los últimos datos del Ministerio de Vivienda, publicados este jueves y correspondientes al segundo trimestre, confirman esta tendencia. Entre abril y junio, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre alcanzó los 2. 355 euros, un 12, 5 % más que un año antes. En términos absolutos, el precio de la vivienda se incrementó en 260 euros por metro cuadrado con respecto al mismo periodo de 2025. Con ello, ya se encadenan 15 trimestres consecutivos de subidas, una racha que se prolonga desde hace tres años y nueve meses, y que sitúa los precios en el máximo de la serie. La escalada de precios sigue batiendo récords. Si en el primer trimestre del año el valor medio de la vivienda superó por primera vez la barrera de los 2. 300 euros por metro cuadrado, entre abril y junio ya se acercaba a los 2. 400. Una secuencia ininterrumpida de subidas que comenzó en el tercer trimestre de 2022, cuando el precio medio era de 1. 740 euros, es lo que subyace a ese nuevo máximo. Desde entonces, y durante 15 trimestres consecutivos, el valor de la vivienda ha aumentado de forma constante hasta alcanzar un incremento de 615 euros por metro cuadrado, lo que equivale a un 35, 3 %. La evolución de la media nacional es un reflejo de subidas aún más intensas en varios territorios, especialmente en aquellos donde la presión de la demanda sigue sin remitir. La Comunidad Valenciana encabeza la subida, con un repunte interanual del 15, 7 %. Le siguen Castilla y León (+15, 1 %) y Castilla-La Mancha (+14, 7 %), y también se sitúan por encima de la media Aragón y Cantabria (ambas con un aumento del 14, 2 %), Canarias (+ 14, 2 %), Asturias (+ 14 %), Murcia (+ 13, 9 %), Andalucía (+ 13, 8 %), Islas Baleares (+ 13, 1 %) y Madrid (+ 12, 6 %). Este comportamiento desigual deja un panorama muy fragmentado del mercado residencial español. La Comunidad de Madrid sigue siendo el territorio más caro, con un precio medio de 4. 089, 6 euros por metro cuadrado, seguida de las Islas Baleares (3. 980, 8) y el País Vasco (3. 102, 3), las únicas comunidades que superan claramente la barrera de los 3. 000 euros, mientras que también por encima de la media nacional se sitúa Cataluña, con 2. 752, 9 euros. En el extremo opuesto se encuentran Extremadura, con 996, 6 euros por metro cuadrado, Castilla-La Mancha (1. 215, 4) y Castilla y León (1. 349, 6), que siguen figurando entre los mercados más asequibles del país. Andalucía, con 1. 981, 6 euros, y la Comunidad Valenciana, con 1. 935 euros, se sitúan cerca de la media nacional, mientras que Navarra (1. 936, 4), Asturias (1. 798, 5), Aragón (1. 762, 8), Galicia (1. 656, 8), La Rioja (1. 476, 8) y Murcia (1 350, 1) se mantienen en niveles intermedios. Por provincias, los precios más altos se concentran en Gipuzkoa (3 514, 6), Barcelona (3 204, 2), Málaga (3 083, 5) y Vizcaya (3 024, 7), lo que refleja la intensa presión de la demanda sobre los principales polos económicos y turísticos del país. El aumento de la vivienda libre también ha acabado trasladándose a la protegida, aunque con menor intensidad. Entre abril y junio, el precio medio del metro cuadrado de estas viviendas fue de 1 247 euros, un 5 % más que en el mismo periodo del año anterior. Si se toma como referencia el mismo horizonte de 15 trimestres utilizado para la vivienda libre, el incremento acumulado es del 9, 7 %, lo que equivale a 111 euros por metro cuadrado. La presión sobre la vivienda protegida, sin embargo, no se ha prolongado durante tanto tiempo ni con la misma continuidad. Según los datos del Ministerio, la actual racha alcista comenzó en el tercer trimestre de 2024, por lo que está a punto de alcanzar dos años consecutivos de subidas. Por comunidades autónomas, los mayores incrementos en el precio de la vivienda protegida se registraron en las Islas Baleares, con un aumento interanual del 9, 5 %, seguidas del País Vasco (8, 6 %), Madrid (6, 7 %), Cataluña y Asturias (ambas con un 6, 3 %). También se situaron por encima de la media nacional Aragón (5, 8 %), la Comunidad Valenciana (5, 6 %), Extremadura (5, 2 %) y Castilla y León (5, 1 %). En cambio, el avance fue mucho más modesto en La Rioja (0, 5 %), Cantabria (0, 1 %) y Murcia (0, 1 % en ambos casos). Madrid siguió siendo también la región con el precio más alto, alcanzando los 1 558 euros por metro cuadrado, mientras que Extremadura presentó el más bajo, con 792 euros. 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