Una de las mayores operaciones inmobiliarias de la historia de España fue la venta de los centros comerciales de la familia Balkany, por lo que el banco estaba muy interesado en participar como financiador. Pero, finalmente, el comprador, Norges Bank Investment Management, el mayor fondo soberano del mundo, ha llevado a cabo esta operación con recursos propios gracias a su capacidad financiera casi ilimitada, según adelantan fuentes del sector inmobiliario.
El fondo soberano noruego lleva a cabo una de las mayores operaciones del sector inmobiliario sin recurrir al endeudamiento y con Sonae Sierra como socio minoritario
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La venta de los centros comerciales de la familia Balkany se ha cerrado como una de las mayores transacciones inmobiliarias de la historia de España, por lo que la banca mostró un gran interés en participar como financiadora. Pero finalmente, el comprador, Norges Bank Investment Management, el mayor fondo soberano del mundo, ha llevado a cabo esta operación con recursos propios gracias a su capacidad financiera casi ilimitada, según informan fuentes del sector inmobiliario. Tal y como ya se adelantó el viernes y había publicado CincoDías a principios de julio, Norges Bank y su socio portugués Sonae Sierra se han hecho con ocho centros comerciales de la Sociedad Inmobiliaria General Española (LSGIE), hasta ahora en manos de la familia francesa Balkany. Esta operación, la mayor del sector de los centros comerciales y una de las más importantes del sector inmobiliario de los últimos años, comenzó a concretarse a partir de octubre del año pasado, cuando la saga Balkany encargó a BNP Paribas y Morgan Stanley la venta de sus activos en España. Norges Bank y Sonae Sierra han constituido una empresa conjunta, de la que la entidad financiera noruega controla el 92 % y Sonae Sierra el 8 %, según la documentación presentada por la empresa portuguesa ante el regulador luso. Así, el fondo desembolsó 1. 4 mil millones y Sonae otros 120 millones. Con esta operación, los socios se hacen con los ocho centros, que suman más de 250 000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable. Gran Plaza 2, Plaza Norte 2, Plaza Río 2, La Vaguada, Plaza Moraleja 2 y Plaza Loranca 2 en la Comunidad de Madrid, Gran Va 2 en Barcelona y Plaza Mar 2 en Alicante, todos ellos centros consolidados en sus respectivas áreas urbanas, tal y como han señalado los compradores en el comunicado de prensa sobre la operación. Norges Bank Investment Management es el fondo soberano vinculado al Banco Central de Noruega, que gestiona la enorme riqueza del país nórdico obtenida gracias a la venta de gas y petróleo. Actualmente, cuenta con activos invertidos por valor de 22 000 millones de coronas suecas (dos mil millones de euros, al cambio actual) y es el principal fondo soberano del mundo, por delante de la empresa china CIC, GIC (de Singapur), Adia (de Abu Dabi), KIA (Kuwait) o PIF (Arabia Saudí). La entidad nórdica invierte en renta variable (71, 3 % de su cartera), renta fija, inmobiliario y energías renovables en las grandes economías occidentales y en las multinacionales más importantes, como Apple, Nvidia, Microsoft, Alphabet o Amazon. Por ejemplo, invirtió casi 29 000 millones de euros en España. En el sector inmobiliario, la empresa nórdica cuenta con activos por valor de unos 34 000 millones de euros invertidos en 14 países. Este es su primer proyecto inmobiliario de envergadura en España, donde anteriormente solo había coinvertido con Prologis y Axa en residencias de estudiantes. Con sus propios recursos y también gracias a los aportados por Sonae Sierra, esta enorme cantidad de liquidez ha permitido cerrar la operación.
