La vivienda sigue siendo uno de los principales problemas para millones de españoles. Los precios siguen siendo desorbitados y, tras el desahucio de un octogenario en Madrid, han provocado una protesta en la Puerta del Sol que recuerda a los inicios del 15M. Hemos repasado siete claves que explican cómo hemos llegado hasta aquí. Sigue leyendo
Los precios han subido un 80 % desde 2015. Desde entonces, la población también ha crecido, se han puesto en el mercado miles de pisos turísticos y los extranjeros no residentes han comprado más de 500 000 viviendas, mientras que solo se han construido 850 000.
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La vivienda sigue siendo un problema importante para millones de españoles. Tras el desahucio de una octogenaria en Madrid, los precios siguen siendo desconcertantes y se ha producido una protesta en la Puerta del Sol que recuerda a los inicios del 15M. Hemos repasado siete claves que explican cómo hemos llegado hasta aquí. El precio de la vivienda ha aumentado más que los ingresos y los salarios. Los precios de compra y alquiler se han disparado desde 2015. Durante la crisis, el mercado inmobiliario se hundió y el valor de los pisos cayó, pero con la recuperación económica volvieron a encarecerse. Desde entonces, los salarios y, sobre todo, los ingresos también han aumentado, impulsados por la caída del desempleo. Pero no ha sido suficiente: entre 2015 y 2025, la renta media por persona creció un 50 % y los salarios, alrededor de un 30 %, mientras que el precio de compra de una vivienda aumentó un 80 % y el del alquiler, un 87 %. Una parte significativa del aumento global se explica por las zonas con mayor demanda. Los precios de venta han crecido por encima de la media en Madrid (99 %), las Islas Baleares (95 %) y Cataluña (88 %). Casi siete de cada diez jóvenes viven con sus padres. Las principales víctimas de esta subida de precios son los jóvenes. En España, el 7 % de las personas de entre 18 y 34 años vive con sus padres. El fenómeno no es nuevo. En pleno apogeo de la crisis, en 2010, era del 52 %. Desde entonces, esta cifra no ha dejado de crecer y alcanzó su máximo en 2025, situándose en Europa solo por detrás de Croacia y a la par de Italia y Eslovaquia. La población se ha disparado en varias provincias. Un factor que explica la escalada de precios es que, en muchos lugares, la demanda de vivienda ha crecido, impulsada por el aumento de la población. Desde 2015, España ha aumentado su población en más de tres millones de personas, casi un 7 %. Este crecimiento ha sido más intenso en Madrid (793 000 personas más, un 12 %), Barcelona (556 000, un 10 %), Valencia (279 000, un 11 %) o Alicante (242 000, un 13 %), que son también algunas de las regiones donde se han registrado las mayores subidas de precios. La mayor parte de esta nueva población procede del extranjero: los residentes nacidos en otro país han pasado de 5, 8 millones en 2015 a más de 10 millones en 2026. Las pernoctaciones turísticas se han duplicado. El aumento de la población ha venido acompañado de un aumento espectacular del número de turistas, lo que también ha tenido repercusiones en el mercado inmobiliario de muchas provincias. Desde 2018, España ha duplicado el número de pernoctaciones en alojamientos turísticos, según las estadísticas de estancias cortas ofrecidas en portales en línea recopiladas por Eurostat. En la provincia de Málaga se registraron más de 26 millones de pernoctaciones en 2025 en este tipo de alojamientos, más del doble que en 2018. Tras Alicante, Las Palmas y Barcelona. Otra estadística experimental del Instituto Nacional de Estadística de mayo situaba en 341 000 el número de viviendas turísticas en España, 41 000 menos que un año antes. Vuelven a destacar Málaga (45 000) y Alicante (32 000). La demanda está creciendo y a ella se suma la de los extranjeros no residentes. Los precios de compra han crecido al ritmo del aumento de la demanda de vivienda. Tras el estallido de la burbuja, el número de transacciones inmobiliarias cayó de 836 000 en 2007 a apenas 300 000 en 2013, lo que supone una caída de más del 60 %. Desde entonces, las compras han crecido casi sin interrupción —solo en 2020, durante la pandemia, y en 2023— y el año pasado alcanzaron las 750 000. Una de las novedades actuales es el peso de los extranjeros no residentes en la compra de viviendas. Entre 2007 y 2014 se registraron 181 000 transacciones; desde 2015, más de 500 000, lo que supone un 8 % del total. En algunas provincias, esta proporción es incluso mayor: en las Islas Baleares y Málaga supera el 20 %, y en Alicante supera el 30 %. Menos construcción que nunca y que en la mayoría de los países europeos. En la década de los noventa, se construían en España unas 250 000 viviendas al año. Durante la burbuja, el ritmo se multiplicó y se construían más de 600 000 al año. Tras el colapso, el empleo y la demanda cayeron, y se dejó de construir. Pero la recuperación económica no ha traído consigo nuevas viviendas. En 2025 se terminaron 91 000 viviendas, algo más de un tercio de las de la década de los noventa y menos que las de viviendas nuevas. La semana pasada, el subgobernador del Banco de España elevó el déficit de viviendas a un millón para 2028 si las circunstancias no cambian. Al ritmo actual de construcción, y sin el aumento de población previsto para los próximos años, se tardaría más de una década en construirlas. España está construyendo muy poco si lo comparamos con otros países europeos. En 2025, según Hypostat, se terminaron 1, 85 viviendas por cada 1 000 habitantes. Son menos que las construidas en el Reino Unido (2, 04), Alemania (2, 47) o Grecia (2, 62), que también sufrió una fuerte crisis inmobiliaria. Más lejos se sitúan Austria (5, 94), Dinamarca (6, 32) o Irlanda (6, 61). Un parque de viviendas sociales muy reducido. Otro factor que impulsa los precios es la falta de viviendas sociales. Según el último boletín publicado por el Observatorio de la Vivienda y el Suelo del Ministerio de Vivienda, hay 318 000 viviendas públicas en España, lo que supone solo el 1, 7 % del parque de viviendas principales y el 1, 3 % del parque inmobiliario total. La comparación con otros países europeos resulta complicada, ya que la definición de vivienda social varía en cada país y las cifras varían ligeramente según la fuente. Pero en una cosa coinciden: España está muy por detrás del resto. Según la OCDE, el 34 % del parque de viviendas de los Países Bajos corresponde a alquileres sociales. Le siguen Austria (24 %), Dinamarca (21 %), el Reino Unido (16 %) y Francia (14 %). Los mismos datos sitúan a Alemania en el 2, 6 %, con alrededor de un millón de viviendas sociales. Pero Housing Europe suma a ese millón otros 4, 4 millones de viviendas municipales y cooperativas. . Para que España alcance el 10 % de vivienda social, debería construir más de 1, 6 millones de viviendas públicas, más que todas las viviendas libres y protegidas que se han construido desde 2010.
