Tras la entrada en vigor de la ley de vivienda elaborada por el Gobierno a mediados de 2023, la reducción general del IRPF de la que se beneficiaban los propietarios de inmuebles en España se suprimió a partir de enero de 2024. Pasó del 60 % de la renta neta por alquiler al 50 %. Sin embargo, las últimas estadísticas publicadas por la Agencia Tributaria muestran la paradoja de que, en el primer año de aplicación de la norma, el importe total del ahorro fiscal aumentó en lugar de disminuir. Este fenómeno pone de manifiesto que el fuerte incremento de los precios de los alquileres fue suficiente para neutralizar la reducción del incentivo fiscal. Seguir leyendo
La suma de las reducciones del IRPF aumentó en 2024 a pesar de la reducción de la ventaja fiscal introducida por la normativa
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La deducción general del IRPF de la que disfrutaban los propietarios de inmuebles en España se redujo a partir del 1 de enero de 2024, tras la entrada en vigor a mediados de 2023 de la ley de vivienda elaborada por el Gobierno. Pasó del 60 % de los ingresos netos por alquiler al 50 %. Sin embargo, las últimas estadísticas publicadas por la Agencia Tributaria muestran la paradoja de que, en el primer año de aplicación de la norma, el importe total del ahorro fiscal aumentó en lugar de disminuir. Este fenómeno demuestra que el aumento moderado de los precios de los alquileres fue suficiente para compensar el incentivo fiscal más bajo. Los datos, publicados a principios de julio por el Ministerio de Hacienda y correspondientes a 2024, son los primeros en reflejar —tras más de dos años de descenso— las consecuencias inmediatas de la ley de vivienda en el ámbito fiscal. Para Raquel Jurado, técnica del servicio de estudios del Registro de Economistas Fiscales (REAF), lo más llamativo de las estadísticas es precisamente la evolución de la rentabilidad neta del alquiler. Esta magnitud, que representa los beneficios reales que obtienen los propietarios al alquilar un piso, aumentó un 9, 6 % en 2024, mientras que el importe total de las deducciones solo lo hizo en un 5, 9 %. En opinión de la experta, esto se explicaría por un aumento del número de alquileres declarados y, en particular, por el incremento de los ingresos, más que por un efecto de los nuevos tipos de reducción introducidos por la ley de vivienda. Por un lado, los datos de Hacienda muestran que el número de personas que se beneficiaron de esta ventaja fiscal aumentó, pasando de 2, 18 millones a 2, 24 millones de declaraciones que incluían deducciones por ingresos procedentes del alquiler. Lo mismo ocurrió con el importe medio de la deducción aplicada por cada contribuyente, que pasó de una media de 2. 920 euros por persona en la campaña anterior a 3. 006 euros en 2024, lo que supone un incremento adicional del 2, 9 %. Como resultado, los contribuyentes aplicaron deducciones por el alquiler de viviendas habituales por un importe conjunto de casi 6, 725 millones de euros, frente a los 6, 353 millones del año anterior, lo que supone un aumento del 5, 9 %. Al mismo tiempo, la renta neta total declarada, es decir, los ingresos obtenidos por los alquileres tras la deducción de los gastos deducibles, aumentó de 17 928 millones a 19 642 millones de euros, un 9, 6 % más. Todas estas cifras no reflejan ni el dinero que Hacienda deja de recaudar ni el ahorro real de cada propietario. Lo que muestran es la cuantía de los ingresos obtenidos por el alquiler, tras los gastos deducibles, que cada contribuyente descuenta de su base imponible a la hora de presentar la declaración. En la práctica, la reducción de 3. 006 euros significa que, de media, cada arrendador en España dejó de tributar por esa cantidad a la hora de calcular su IRPF. Pero el alivio fiscal final depende del nivel de ingresos y del tipo impositivo que se aplique a cada persona. La evolución al alza de todas estas magnitudes, además de ser llamativa, sirve para ofrecer una visión más completa de la situación del mercado inmobiliario en España. La reforma impulsada por el Gobierno redujo el incentivo global para los propietarios, sustituyendo la reducción global del 60 % sobre la renta neta del alquiler por otra del 50 %. Aunque el Ejecutivo también introdujo porcentajes de reducción más elevados —de hasta el 90 %— para determinados casos (muchos de ellos vinculados a las zonas declaradas de tensión de precios, una medida que en 2024 solo afectó a Barcelona y a casi trescientos municipios catalanes), en la práctica los cambios supusieron un recorte de la ventaja fiscal para la gran mayoría de los arrendadores. Por eso ha aumentado el importe total de las reducciones, entre otras cosas, debido a que el aumento sustancial de los alquileres compensó la reducción de los beneficios fiscales. Los precios de los alquileres registrados en España ayudan a comprender la situación. Tras la caída de los ingresos en los meses de la recuperación pospandémica, el coste de los alquileres ha ido creciendo sin tregua. En enero de 2022, según los datos de los principales portales inmobiliarios, el precio del metro cuadrado rondaba los 10, 5 euros. Dos años después, alcanzó los 12, 5 euros, y en julio de 2026 se situó en 15, 3 euros. Esta progresión hace que quienes alquilan una vivienda declaren más ingresos por este concepto que nunca, pero también que las desgravaciones fiscales que se aplican sean mayores. Mayor ahorro en las Baleares y en Madrid. Las estadísticas de la Agencia Tributaria ofrecen una radiografía territorial por comunidades, con la excepción del País Vasco y Navarra, que cuentan con sus propios regímenes fiscales. La reducción media más elevada se registró en las Islas Baleares, con más de 4. 800 euros, lo que coincide con un mercado inmobiliario con una fuerte tensión de precios, a pesar de que no existe la figura de las zonas de mercado residencial tensionado, que es una prerrogativa de las comunidades autónomas. En Madrid, otro territorio en el que no se han declarado zonas de tensión, la cuantía media fue de 3. 800 euros, y en Cataluña, de 3. 600 euros. La diferencia es enorme en comparación con los 1. 680 euros de Extremadura, los 1. 800 euros de Castilla y León o los 1. 900 euros de Castilla-La Mancha. Y se explica principalmente por la diferencia de precios entre algunas zonas. Los datos también permiten trazar el perfil de los propietarios que se benefician de la reducción. La mayoría se concentra en los niveles de renta medios y altos. Casi 760 000 contribuyentes con ingresos de entre 30 000 y 60 000 euros al año se beneficiaron de la desgravación en 2024, el grupo más numeroso de todos los que dependen de la Agencia Tributaria. Les siguen aquellos que ganaron entre 21 000 y 30 000 euros al año (unas 360 000 declaraciones) y aquellos con ingresos que oscilan entre los 60 000 y los 150 000 euros, con algo más de 307 000 beneficiarios. A medida que aumentan los ingresos del contribuyente, aumenta el importe de la reducción. Mientras que quienes declararon entre 21 000 y 60 000 euros obtuvieron una reducción media de unos 2 900 euros, la cifra asciende a 4 000 euros entre los ingresos de 60 000 a 150 000 euros. En la parte alta de la distribución, los pocos contribuyentes con ingresos superiores a 601 000 euros disfrutaron de una reducción media de más de 8 600 euros, casi tres veces la media nacional. Esto se explica por el hecho de que los hogares con mayores ingresos son los que perciben más rentas, ya sea porque los inmuebles que alquilan son más caros o porque no solo alquilan una vivienda, sino varias.
