Florentino Pérez, presidente del Real Madrid, volverá a conseguir del Ayuntamiento de Madrid la recalificación de los terrenos de la ciudad deportiva del club blanco. Hace 25 años lo consiguió con los terrenos del Paseo de la Castellana y ahora pretende hacer lo mismo con los actuales, situados en el barrio de Valdebebas. El Ayuntamiento, liderado por José Luis Martínez-Almeida (PP), prevé la construcción de 448 000 metros cuadrados en el solar madridista, donde planea darles un uso lucrativo: oficinas, un hospital y una universidad privada, hoteles y comercios. Para uso deportivo dotacional solo se mantienen 89 000 metros cuadrados de superficie construida, frente a los 360 000 metros cuadrados que establece la normativa vigente, tal y como se desprende de la documentación de la modificación del plan urbanístico. Seguir leyendo
Se mantienen 89 000 metros de superficie dedicada a instalaciones deportivas, cuatro veces menos que en la normativa vigente, y se beneficia al conjunto blanco con un nuevo valor del suelo de 360 millones
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Florentino Pérez, presidente del Real Madrid, volverá a conseguir del Ayuntamiento de Madrid la recalificación de los terrenos de la ciudad deportiva del club blanco. Hace 25 años lo consiguió con las instalaciones del Paseo de la Castellana y ahora pretende hacer lo mismo con las actuales, situadas en el barrio de Valdebebas. El Ayuntamiento, presidido por José Luis Martínez-Almeida (PP), prevé la construcción de 448 000 metros cuadrados en el terreno madridista, donde tiene previsto darle un uso lucrativo: oficinas, un hospital y una universidad privada, hoteles y comercios. Para uso deportivo solo se mantienen 89 000 metros cuadrados de superficie edificable, frente a los 360 000 metros cuadrados que establece la normativa vigente, tal y como se desprende de la documentación de la modificación del plan urbanístico. En mayo del año pasado, Pérez, junto con Isabel Díaz Ayuso, presidenta de la Comunidad de Madrid, y Martínez-Almeida, presentó el proyecto del Distrito de Innovación de Madrid, con el fin de dar un uso alternativo a los terrenos en desuso de la ciudad deportiva de Valdebebas. A finales de julio de este año, la Junta Municipal de Gobierno aprobó en primera instancia el proyecto, en el que se indicaba que la superficie total de construcción del terreno sería de 532 000 metros cuadrados, lo que supone un aumento de 172 000 respecto a la normativa vigente. A partir de este miércoles se presenta el proyecto de modificación del plan general, que desvela los detalles de los cambios urbanísticos propuestos por el Ayuntamiento y en el que el Real Madrid figura como promotor privado, al ser el único propietario de una parcela de 1, 2 millones de hectáreas de las actuales instalaciones deportivas privadas. De estos, el club blanco ha utilizado 350 000 m² para ampliar en 60 000 la capacidad de construcción de sus instalaciones actuales, y el resto, 850 000 metros cuadrados, no se utiliza. La parte relevante del proyecto es el cambio en la capacidad de construcción. Si en la normativa actual había 360 000 m² destinados a uso deportivo (de los cuales el Real Madrid ha construido 60 000, incluido el estadio Alfredo Di Stéfano), el proyecto lo reduce a una cuarta parte, a 89 000 metros cuadrados. De los nuevos 532 000 metros cuadrados de superficie edificable, el resto se destina a equipamientos privados (276 000) y a servicios terciarios, como oficinas u hoteles (172 550). La recalificación de los usos conlleva un mayor valor de los terrenos, que pasan de una valoración residual como dotación deportiva a una valoración de 360, 1 millones de euros, según un informe adjunto de la consultora inmobiliaria Savills. En este documento, el suelo deportivo se valora en 40, 7 millones, el privado en 133, 9 millones y el terciario en 185, 5 millones. La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, y el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, junto con el presidente del Real Madrid, Florentino Pérez, en la presentación del Madrid Innovation District en mayo de 2025. CAM (EFE). El Real Madrid, promotor del proyecto, es propietario del terreno, pero eso no le impide venderlo si cree que le reportará algo de dinero. Este es el modelo que utilizó para remodelar la Castellana, donde actualmente se encuentran los edificios más altos de España, conocidos como las Cuatro Torres, y donde se construyen edificios de oficinas. También se podría optar por desarrollar el proyecto en solitario o con socios para obtener ingresos recurrentes por alquiler de los futuros edificios. El memoria económica del proyecto indica un coste de construcción del conjunto del proyecto de 1. 2 mil millones. La previsión del Ayuntamiento es que se pueda empezar a urbanizar en 2028 —tras la aprobación definitiva que deben dar tanto el Ayuntamiento como la Comunidad de Madrid— y a construir a partir de 2029. Los documentos indican que la explotación se estabilizaría en 40 años y que los primeros ingresos para los promotores llegarían en 2031. Oficinas y hospital privado. La memoria económica detalla además los usos del proyecto. En el ámbito deportivo, el Real Madrid añadirá nuevos campos de fútbol y servicios relacionados (10 000 metros cuadrados) y lo que denomina un club deportivo (9 993 m²). Con estas dos instalaciones, se agotaría la superficie destinada a edificios deportivos. En cuanto a la nueva construcción del sector terciario, de 172, 550 m², unos 100 000 se destinarán a edificios de oficinas y el resto a otros usos, como el alojamiento (compatible con hoteles o soluciones residenciales de estancia parcial, como el «flexo-living»), el comercio de proximidad (excluyendo un centro comercial) y el ocio. En el caso de las instalaciones privadas, se prevén unos 110 000 metros cuadrados destinados tanto a la asistencia sanitaria —como un hospital privado— como a la educación, preferiblemente alguna universidad privada. El resto del edificio se destinará a un auditorio e instalaciones culturales. Justificación del proyecto. La modificación municipal justifica en el documento que solo se ha ejecutado el 17 % de la superficie máxima de edificación permitida en la parcela del Real Madrid, lo que supone una infrautilización del suelo urbano consolidado. Este desarrollo del Distrito de Innovación de Madrid se ajusta a la realidad del barrio de Valdebebas, donde se han construido 1, 2 millones de metros cuadrados de oficinas desde sus inicios en la década de 1990, en solares que, en la práctica, están todos vacíos de este uso empresarial. El documento de la Concejalía de Urbanismo reconoce que estos terrenos han tenido una lenta tasa de ocupación, a diferencia del éxito de la zona residencial. Sin embargo, parte de la hipótesis de que, al tratarse de parcelas «mucho más pequeñas» que la de la ciudad deportiva, no reúnen las condiciones para el establecimiento de un centro de innovación tecnológica como el que tiene previsto el Real Madrid. Al noreste de la ciudad y muy cerca del aeropuerto de Barajas, la parcela del Real Madrid se encuentra en esta zona. En Valdebebas, junto a la parcela del Real Madrid, también se ha construido el circuito urbano de Madring, que acogerá el regreso de la F1 a la región el próximo mes.
