El euro sigue subiendo. El índice al que se refieren la mayoría de las hipotecas variables en España ha cerrado el mes de agosto en el 2, 95 %, frente al 2, 855 % en julio, y alcanza un nuevo máximo en casi dos años. El indicador encadena así su segundo mes consecutivo de subidas tras el ligero respiro de junio y se vuelve a acercar a la barrera del 3 %, que ya ha superado en la tasa diaria durante varios días. Seguir leyendo
La media mensual del índice ha alcanzado su nivel más alto desde septiembre de 2024, y la cuota de un préstamo estándar de 150 000 euros ha aumentado en 65 euros.
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El euro sigue subiendo. El índice al que se refieren la mayoría de las hipotecas variables en España ha cerrado agosto en el 2, 95 %, frente al 2, 855 % de julio, y marca un nuevo máximo en casi dos años. El indicador encadena así su segundo mes consecutivo de subidas tras el ligero respiro de junio y se vuelve a acercar a la barrera del 3 %, que ya ha superado en la cotización diaria durante varios días. Para los hogares con hipotecas de tipo variable y aquellos que están a punto de actualizar el tipo de interés, este aumento supone una nueva mala noticia. Las hipotecas variables se revisan cada seis meses o cada año. Hace un año, el euro se situaba en el 2, 114 %, 0, 8 puntos por debajo del nivel actual. Hace seis meses, se situaba en el 2, 221 %, 0, 7 puntos menos. En cifras, para una hipoteca estándar de 150 000 euros a 25 años y con un diferencial de un punto sobre el euro, la revisión anual supondrá pagar unos 65 euros más al mes, lo que equivale a unos 780 euros más al año según las estimaciones del comparador financiero Roams. Para quienes actualizan el tipo de interés cada seis meses, el aumento mensual será de unos 58 euros. No obstante, se trata de cifras orientativas, ya que dependen del capital a amortizar, del diferencial contratado y del plazo de amortización. Las hipotecas suelen utilizar el sistema de amortización francés, de modo que en los primeros años de la hipoteca se paga una mayor proporción de intereses y, a medida que pasan los años, aumenta el peso del capital. Por eso, una subida del euro afecta menos a quienes se encuentran en los últimos años de la hipoteca. Del mismo modo, las condiciones firmadas en una hipoteca pueden modificarse. Una vivienda que tenga una hipoteca variable y a la que la subida del euro afecte de manera significativa puede cambiarla a una fija en su propio banco o en una nueva entidad que ofrezca mejores condiciones. En muchos casos, esta operación es gratuita (aunque también pueden aplicarse comisiones) y el cliente solo tiene que pagar una nueva tasación de la vivienda (lo que puede suponer un desembolso de unos 300 o 400 euros). En cualquier caso, la subida de agosto confirma la tendencia al alza que el euro viene reflejando desde principios de año. El indicador cayó hasta el 2, 221 % en febrero, pero luego subió hasta el 2, 565 % en marzo, debido a la incertidumbre macroeconómica que generó la guerra en Oriente Medio. A partir de ahí, ha seguido escalando. Además, durante el mes de agosto, el índice ha vuelto a superar la barrera psicológica del 3 % en la tasa diaria, algo que no se veía desde septiembre de 2024, hace más de dos años. «El euro está complicando la tarea del BCE. Según Laura Martínez, portavoz de la agencia hipotecaria iAhorro, el mercado se mueve más rápido que los bancos centrales, que aún no han confirmado si habrá nuevas subidas de los tipos de interés. Esto ya se está reflejando en la cuota mensual de las hipotecas a tipo variable. Ahora toda la atención se centra en la reunión de septiembre del Banco Central Europeo. En junio ya subió el tipo de depósito en 25 puntos básicos, hasta el 2, 25 %, pero las tensiones inflacionistas han aumentado desde entonces. El IPC español se disparó en agosto hasta el 4, 3 %, siete décimas más que en julio, impulsado especialmente por el aumento del precio de los combustibles. La inflación subyacente, por su parte, se moderó en una décima, hasta situarse en el 2, 9 %. El conflicto en Oriente Medio y su impacto en los precios de la energía siguen siendo una de las principales fuentes de incertidumbre. El encarecimiento del petróleo eleva los costes de transporte y producción y aumenta el riesgo de que el repunte acabe extendiéndose a otros precios. Esto reduce el margen de los bancos centrales para bajar los tipos e incluso puede obligarles a seguir endureciendo la política monetaria. «El euro llega a la reunión de septiembre habiendo realizado gran parte del trabajo por adelantado. «Con una subida de 25 puntos básicos como la opción más probable, el mercado estará pendiente no solo de si el BCE sube los tipos, sino también de cuántas subidas más cree que pueden quedar por delante», explica Pablo Vega, experto financiero de Rams. «Probablemente será el verdadero catalizador para saber si el 3 % actúa como zona de consolidación o como punto de partida para un nuevo tramo alcista», añade. La subida del euro también puede complicar las condiciones para quienes buscan comprar una vivienda. Los bancos adaptan su oferta comercial a la evolución de los tipos de interés. De hecho, en los últimos meses las entidades ya han subido sus ofertas y el nuevo escenario puede provocar nuevos ajustes en los próximos meses.
