Debido a la crisis de la vivienda y al coste de la vida, millones de trabajadores tienen previsto participar este miércoles en la primera huelga general. La protesta surgió a raíz del desahucio de Maricarsen Abascal, en Madrid, y tras la derogación en el Congreso de los decretos reales sobre vivienda. La protesta, convocada por el Sindicato Inquillin, ha contado con el apoyo de la mayoría de los sindicatos. Sostienen que hablar de huelga de vivienda se queda corto: el impacto social de una política que impide el acceso a la vivienda afecta directamente a la clase trabajadora. Seguir leyendo
La huelga del próximo miércoles se centra en la crisis de la vivienda. Repasamos los datos clave que la explican.
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Millones de trabajadores están convocados el próximo miércoles a la primera huelga general por la crisis de la vivienda y el coste de la vida. La protesta surgió a raíz del desahucio de Maricarsen Abascal, en Madrid, y tras la derogación en el Congreso de los decretos reales sobre vivienda. La protesta, convocada por el Sindicato Inquillin, ha recibido el apoyo de la mayoría de los sindicatos. Sostienen que hablar de huelga de vivienda se queda corto: el impacto social de una política que impide el acceso a la vivienda afecta directamente a la clase trabajadora. Repasamos en once gráficos las principales causas y consecuencias de lo que se ha convertido en el principal problema de los españoles. El precio de la vivienda ha aumentado más que los ingresos y los salarios. Los precios de compra y alquiler se han disparado desde 2015. Durante la Gran Recesión de 2008, el mercado inmobiliario se hundió y el valor de los pisos cayó, pero con la recuperación económica volvieron a encarecerse. Desde entonces, los salarios también han aumentado y, sobre todo, la renta de las familias, impulsada por la caída del desempleo. Pero no lo suficiente: entre 2015 y 2025, la renta media por persona creció un 50 % y los salarios, alrededor de un 30 %. Mientras tanto, el precio de compra de una vivienda aumentó un 80 % y el del alquiler, un 87 %. . El precio de venta sube en todas las comunidades. . . . La brecha entre los ingresos y el precio de la vivienda es especialmente acusada en las regiones donde la ocupación de las viviendas ha sido mayor, como Madrid (aumento del 76 %), Cataluña (69 %) y las Islas Baleares (74 %). Los salarios en esos lugares no han aumentado ni de lejos al mismo ritmo. . El aumento del precio de la vivienda es más intenso allí donde ha crecido la demanda, como veremos a continuación: por ejemplo, entre 2015 y 2021, Madrid, Barcelona, las Islas Baleares, Málaga y Valencia atrajeron a unos 85 000 jóvenes de entre 25 y 34 años procedentes de otras provincias españolas. Todas ellas cuentan con grandes áreas metropolitanas o con un fuerte componente de empleo turístico. . . . y los alquileres se han disparado en todos los barrios. Los alquileres se han disparado en casi todos los barrios de España en la última década. En el 97 % de los sectores censales (zonas donde viven unas 1 500 personas), el precio de la vivienda ha superado la inflación desde 2015 (30 %). En dos de cada tres, lo ha hecho en más de un 50 %, según una estimación de EL PAÍS basada en datos del Ministerio de Vivienda y del portal inmobiliario Idealist. Puedes consultar esos datos en el mapa calle por calle que hemos publicado. En el siguiente gráfico puedes ver en qué se ha traducido esta diferencia en cada municipio de España y en sus secciones censales. La población ha crecido mucho en varias provincias. Un factor que explica la escalada de los precios es que, en muchos lugares, la demanda de vivienda ha aumentado, impulsada por el incremento de la población. Desde 2015, España ha aumentado su población en más de tres millones de habitantes, casi un 7 %. Este crecimiento ha sido más intenso en Madrid (793 000 habitantes más, un 12 %), Barcelona (556 000, un 10 %), Valencia (279 000, un 11 %) o Alicante (242 000, un 13 %), que son también algunas de las regiones donde se han registrado las mayores subidas de precios. La mayor parte de esta nueva población procede del extranjero: los residentes nacidos en otro país han pasado de 5, 8 millones en 2015 a más de 10 millones en 2026. Las pernoctaciones turísticas se han disparado. El aumento de la población ha venido acompañado de un incremento espectacular del número de turistas, lo que también ha tenido repercusiones en el mercado inmobiliario de muchas provincias. Desde 2018, España ha duplicado el número de pernoctaciones en alojamientos turísticos, según las estadísticas de estancias cortas ofrecidas en portales en línea recopiladas por Eurostat. En la provincia de Málaga se registraron más de 26 millones de pernoctaciones en 2025 en este tipo de alojamientos, más del doble que en 2018. Le siguen Alicante, Las Palmas y Barcelona. Otro dato del Instituto Nacional de Estadística correspondiente a mayo fue de 341 000, es decir, 41 000 menos que un año antes, en el caso de las viviendas turísticas españolas. Vuelven a destacar Málaga (45 000) y Alicante (32 000). La demanda de vivienda está creciendo (también por parte de los no residentes). Los precios de compra han aumentado al mismo ritmo que la demanda de vivienda. Tras el estallido de la burbuja, el número de transacciones inmobiliarias cayó de 836 000 en 2007 a apenas 300 000 en 2013, lo que supone una caída de más del 60 %. Desde entonces, las compras han crecido casi sin interrupción —solo en 2020, durante la pandemia, y en 2023— y el año pasado alcanzaron las 750 000. Una de las novedades actuales es el peso de los extranjeros no residentes en la compra de viviendas. Entre 2007 y 2014 se registraron 181 000 transacciones; desde 2015, más de 500 000, lo que supone un 8 % del total. En algunas provincias, esta proporción es incluso mayor: en las Islas Baleares y Málaga supera el 20 %, y en Alicante supera el 30 %. España es uno de los países menos urbanizados de Europa. En la década de los noventa, se construían en España unas 250 000 viviendas al año. Durante la burbuja, el ritmo se multiplicó y se construían más de 600 000 al año. Tras el colapso, el empleo y la demanda cayeron, y se detuvo la construcción. Pero la recuperación económica no ha traído consigo nuevas viviendas. En 2025 se terminaron 91 000 viviendas, algo más de un tercio de las de la década de los noventa y menos que las de la época de la burbuja inmobiliaria. Si las circunstancias no cambian, el subgobernador del Banco de España elevó la semana pasada el déficit de vivienda a un millón para 2028. Al ritmo actual de construcción, y sin tener en cuenta el aumento de población previsto para los próximos años, se tardaría más de una década en construirlas. España está construyendo muy poco si lo comparamos con otros países europeos. En 2025, según Hypostat, se terminaron 1, 85 viviendas por cada 1 000 habitantes. Son menos que las construidas en el Reino Unido (2, 04), Alemania (2, 47) o Grecia (2, 62), que también sufrió una fuerte crisis inmobiliaria. Más lejos se sitúan Austria (5, 94), Dinamarca (6, 32) o Irlanda (6, 61). Las viviendas nuevas crecen más rápido que las viviendas antiguas. La construcción de viviendas nuevas se desplomó con la crisis, en parte porque la economía retrasó la independencia de los jóvenes y porque la inmigración se ralentizó. Pero ahora vuelve a crecer. En 2023, el número de hogares aumentó en 220 000, el doble de lo habitual, y desde entonces no ha dejado de crecer. Estos nuevos hogares no han impulsado la construcción de nuevas viviendas, como se muestra en el gráfico. Esta diferencia entre nuevos hogares y nuevas viviendas habrá tenido dos consecuencias: que se están ocupando viviendas que antes estaban infrautilizadas y que se ha reducido el parque de viviendas libres disponibles, lo que ha provocado un aumento de los precios. En España hay muy pocas viviendas sociales. Otro factor que impulsa los precios es la falta de viviendas sociales. Según el último boletín publicado por el Observatorio de la Vivienda y el Suelo del Ministerio de Vivienda, hay 318 000 viviendas públicas en España, lo que supone solo el 1, 7 % de las viviendas principales y el 1, 3 % del parque inmobiliario total. La comparación con otros países europeos resulta complicada, ya que la definición de vivienda social varía en cada país y las cifras varían ligeramente según la fuente. Pero todos coinciden: España está muy por detrás del resto. Según la OCDE, el 34 % del parque inmobiliario de los Países Bajos corresponde a viviendas de alquiler social. Le siguen Austria (24 %), Dinamarca (21 %), el Reino Unido (16 %) y Francia (14 %). Los mismos datos sitúan a Alemania en el 2, 6 %, con alrededor de un millón de viviendas sociales. Pero Housing Europe suma a ese millón otros 4, 4 millones de viviendas municipales y cooperativas. . Seis de cada diez hogares que viven de alquiler destinan más del 25 % de sus ingresos a este concepto. Las consecuencias de la escalada de precios son evidentes en muchos indicadores. El primero es el ahogamiento de muchos presupuestos familiares. En estos momentos, a pesar de las buenas cifras de empleo, un tercio de los hogares españoles que viven de alquiler destinan más del 40 % de sus ingresos al pago de la vivienda. Los que gastan menos del 25 % son solo el 35 %, por debajo de la media de la UE (48 %) y muy lejos de países como Suecia (49 %) o Alemania (56 %). Siete de cada diez jóvenes viven con sus padres. Las principales víctimas de este aumento de precios son los jóvenes. En España, el 69 % de las personas de entre 18 y 34 años viven con sus padres. El fenómeno no es nuevo. En pleno apogeo de la crisis, en 2010, era del 52 %. Desde entonces, esta cifra no ha dejado de crecer y alcanzó su máximo en 2025, situándose en Europa solo por detrás de Croacia y a la par de Italia y Eslovaquia. 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