Adela Hervás, de 63 años, lleva pagando un alquiler simbólico por su piso en Cornellà de Llobregat (Barcelona) desde 1985. Has podido sacar adelante a tus dos hijos tú sola con un alquiler de 228 euros al mes. Pero también invierte en mejorar la vivienda sin pedir permiso a ninguno de sus cinco propietarios. Ha puesto el dinero de su bolsillo para renovar la instalación eléctrica, instalar una puerta blindada o encargar nuevas persianas. Nunca he tenido ningún problema. Hasta hace cinco años, cuando Adela y otros vecinos vieron cómo el propietario, una filial de un gran fondo internacional, los llevó a los tribunales por un incumplimiento de las normas de la comunidad que, según explican, nunca se produjo. Fue solo el comienzo de lo que definen como una «presión continua» para que abandonen sus hogares. Por el momento, ha llegado una demanda de desahucio. Ahora ella y otros tres vecinos, que llevan en el edificio desde principios de los años 80, han decidido contraatacar y denunciar a su arrendador por acoso. Sigue leyendo.
Los jóvenes sin acceso al mercado y los vecinos con ingresos bajos amenazados con el desahucio ponen de manifiesto que alquilar habitaciones o tener un contrato indefinido ya no es garantía de acceso a la vivienda.
Feed de noticias MRSS-S
Adela Hervás, de 63 años, lleva pagando un alquiler «religioso» por su piso en Cornellà de Llobregat (Barcelona) desde 1985. El alquiler, de 228 euros al mes, le ha permitido sacar adelante a sus dos hijos ella sola. Pero también invertir en mejorar la vivienda sin pedir permiso a ninguno de sus cinco propietarios. Ha invertido su propio dinero en renovar la instalación eléctrica, instalar una puerta blindada o comprar nuevas persianas. Nunca he tenido ningún problema. Hasta hace cinco años, cuando Adela y otros vecinos vieron cómo el propietario, una filial de un gran fondo internacional, los llevó a los tribunales por un incumplimiento de las normas comunitarias que, según explican, nunca se produjo. Fue solo el comienzo de lo que definen como una «presión continua» para que abandonen sus hogares. Por el momento, ha llegado una demanda de desahucio. Ahora ella y otros tres vecinos, que llevan en el edificio desde principios de los años 80, han decidido contraatacar y denunciar a su arrendador por acoso. El caso de este barrio de Cornellà muestra cómo la crisis de la vivienda de alquiler se ha extendido a casi todos los territorios y generaciones. La escalada de precios, el endurecimiento de las condiciones y la escasez de viviendas en alquiler afectan a los jóvenes que quieren acceder a su primera vivienda, pero también a quienes ya creían haber encontrado su hogar para siempre. Los alquileres han aumentado más de un 30 % en las principales ciudades en los últimos diez años, en parte debido a la presión de una demanda al alza y una oferta en descenso, mientras que los salarios no han seguido esa trayectoria con la misma intensidad. Aproximadamente uno de cada tres hogares sigue viéndose obligado a hacer un esfuerzo excesivo para hacer frente a su alquiler. Y cada vez sirven menos los refugios (o subterfugios) que tradicionalmente han servido para garantizar un techo, como el alquiler de habitaciones, los locales comerciales reconvertidos en viviendas improvisadas o los contratos indefinidos, como el de Hervás. El control de los ingresos aplicado en algunos territorios, en particular en Cataluña, ha comenzado a cambiar ese panorama, pero los expertos también empiezan a observar los primeros efectos secundarios: según datos oficiales, los precios y el esfuerzo económico de los hogares están disminuyendo, pero el mercado ha perdido impulso y resulta más difícil encontrar un piso. La primera consecuencia de la precarización del mercado del alquiler es el retraso adicional en la salida de los jóvenes del hogar paterno. Según el Consejo de la Juventud de España, la tasa de emancipación es del 14, 8 %, su mínimo histórico. Los datos que maneja este organismo son elocuentes: el salario medio de 1 048, 19 euros que percibe un joven al mes no cubre los 1 072 euros (más unos 120 de gastos) que debería pagar por un alquiler medio. En esta circunstancia, la única forma de alcanzar la independencia es el alquiler temporal o de una habitación. «En las décadas de los setenta y los ochenta, el alquiler de habitaciones fue retrocediendo gradualmente, aunque en otras épocas volvió a repuntar. Pero fue hace 15 años cuando se profesionalizó como nicho de mercado y vemos cómo se comparten viviendas para alquilar habitaciones», afirma Jaime Palomera, director del Área de Vivienda y Ciudad del Instituto de Investigación Urbana de Barcelona (IDRA). Según un estudio de la Generalitat de Cataluña, que ya señala el alquiler como una de las principales fuentes de desigualdad social, el volumen de habitaciones gestionadas por empresas se ha multiplicado por diez en tan solo cinco años. El Sindicato de Inquilinos lleva tiempo denunciando que varios fondos de inversión y grandes empresas inmobiliarias están intentando desalojar a vecinos con alquileres antiguos o asequibles para sustituirlos por otros más rentables. O para fórmulas como el «colliving» o el alquiler turístico. En muchos casos, estas dos fórmulas son las vías que utilizan numerosas empresas para eludir las normativas estatales y autonómicas que pretenden dar estabilidad al inquilino o establecer límites máximos a los alquileres. «En las grandes ciudades, muchas empresas están optando por ofrecer alojamientos temporales y eludir normativas como la catalana. Al final, esto supone aumentar la precariedad del alquiler, normalizando situaciones como el subalquiler o el piso compartido», afirma Raluca Budian, directora adjunta del Observatorio de la Vivienda Dagna de Esade. «Esto está afectando a personas de todas las edades. Hemos pasado de “No puedo independizarme de mis padres” a “No puedo alejarme de mis compañeros de piso”, añade. Pero incluso encontrar una habitación es complicado. Es bien sabido que Mary S. J. , de 42 años, está luchando por quedarse en el local comercial del Eixample de Barcelona en el que lleva cinco años, a pesar de que no tiene la tarjeta de vivienda». «Me dijeron que me la darían, pero nunca lo hicieron», se lamenta. Con un hijo de un año y medio, lleva meses buscando un piso para salir de ese local caluroso y, sobre todo, porque recibió un burofax en el que se le exigía que cesara su actividad comercial —al no haberle concedido nunca la tarjeta— y que se marchara. Ahora paga 850 euros al mes y ya es complicado». El mercado es imposible. He pedido al propietario que me renueve el contrato. Fui una vez a la Unión de Inquilinos, cuando me amenazaron con echarme por una inundación en la que entraron en la casa sin pedir permiso, y lo he vuelto a hacer ahora. A una madre soltera con una nómina no le resulta fácil encontrar un piso. Y menos aún si es un piso pequeño», explica. El caso de María S. J. no es único. El 7, 6 % de los ciudadanos que participaron en la Encuesta de Condiciones de Vida del INE afirmaron que habían estado buscando vivienda sin éxito. Por motivos económicos, la mayoría. Ante esta situación del mercado, los expertos discrepan sobre las medidas que deben adoptarse. José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra, se muestra crítico con los controles de precios que aplican ciudades de Cataluña, el País Vasco, Navarra, Asturias o Galicia». «Estamos en una batalla por la historia y, en este momento, los datos son un galimatías», lamenta. El profesor considera que los límites máximos de alquiler han cumplido su misión de bajar los precios y reducir el esfuerzo que supone acceder a una vivienda. Pero estos indicadores se refieren a quienes ya tienen un piso, y no a quienes están fuera y no lo tienen. Para ellos, la situación ahora es peor», afirma. Jorge Galindo, director de EsadeEcPol, coincide en este último punto». Si no se amplía el parque de viviendas para satisfacer la demanda de alquiler, este será cada vez más competitivo, lo que afectará a los perfiles más vulnerables, como los jóvenes o los inmigrantes, que están sufriendo lo peor de esta precariedad, » afirma Galindo, quien apuesta por políticas para movilizar la vivienda, como un seguro público más ambicioso, y para controlar otros usos no residenciales allí donde supongan un problema. Apunta a fórmulas como la creación de impuestos específicos similares a los de Zohran Mamdani en Nueva York. . La era del alquiler. El caso de Adela Hervás, sin embargo, demuestra que ni siquiera quienes tienen un contrato indefinido pueden dormir tranquilos. Lo mismo le ocurre a Silvia García, que paga 700 euros por un piso en el barrio de la Sagrada Familia de Barcelona. Ella también se enfrenta a un desahucio por vencimiento del contrato. Pero García se siente, si cabe, aún más impotente. «Nunca pude figurar en el contrato de alquiler porque siempre estaba a nombre de él». «He intentado varias veces que me incluyeran en el contrato, pero no ha habido manera», se lamenta. No lo consiguió cuando su pareja rompió con ella y regresó a su ciudad. Ahora el casero, un auténtico sinvergüenza, ha decidido echarla y se ha dirigido directamente a su expareja, ignorándola por completo». «Hace 13 años, cuando llegué, los pisos se alquilaban aquí por 550 euros. Ahora están a 1 200 euros al mes», protesta. Jaime Palomera, defensor del control de precios, afirma que la regulación de los alquileres se ha centrado mucho en establecer límites máximos y no tanto en la duración de los contratos». «Hemos asistido a un proceso de desahucios invisibles, en el que, sin necesidad de órdenes judiciales, las personas han abandonado su vivienda», afirma Palomera, quien recuerda que el Reino Unido ha decidido dar más estabilidad a los inquilinos. Una norma aprobada en 2025 establece que el ocupante legal de un piso puede permanecer en él mientras dure el contrato y que el propietario no tiene causa legal para rescindirlo, lo que pone fin a los desalojos injustificados. Eso es precisamente lo que busca Adela Hervás: que le den una razón por la que debe abandonar su vivienda, en la que lleva viviendo desde que tenía 22 años». «Vamos a ir al grano», advierte.
