Comprar una vivienda es, casi por definición, una operación costosa. Lo es todavía más en los mercados donde la oferta escasea y la demanda aprieta. Y el desafío se multiplica cuando la búsqueda se dirige a algunos de los enclaves más exclusivos del país, reservados a patrimonios capaces de asumir precios al alcance de muy pocos. Pero incluso dentro de ese reducido grupo hay categorías. Las diez calles con las viviendas más caras de España se concentran actualmente en solo siete municipios de tres provincias: Baleares, Madrid y Málaga. En ellas, el precio oscila entre los 15 millones de euros que hay que desembolsar para vivir en el Camí des Salinar, en Andratx (Mallorca); y los 6,3 millones de la urbanización Cascada de Camoján, en Marbella (Málaga), según un análisis difundido este jueves por Idealista, que se basa en la oferta publicada en ese portal inmobiliario.
Baleares, Madrid y Málaga concentran las 10 direcciones más exclusivas del país. La capital suma cuatro enclaves, más que ninguna otra provincia, según Idealista Feed MRSS-S Noticias
Comprar una vivienda es, casi por definición, una operación costosa. Lo es todavía más en los mercados donde la oferta escasea y la demanda aprieta. Y el desafío se multiplica cuando la búsqueda se dirige a algunos de los enclaves más exclusivos del país, reservados a patrimonios capaces de asumir precios al alcance de muy pocos. Pero incluso dentro de ese reducido grupo hay categorías. Las diez calles con las viviendas más caras de España se concentran actualmente en solo siete municipios de tres provincias: Baleares, Madrid y Málaga. En ellas, el precio oscila entre los 15 millones de euros que hay que desembolsar para vivir en el Camí des Salinar, en Andratx (Mallorca); y los 6,3 millones de la urbanización Cascada de Camoján, en Marbella (Málaga), según un análisis difundido este jueves por Idealista, que se basa en la oferta publicada en ese portal inmobiliario.
El mapa de la vivienda de ultralujo sufre así una sacudida en la parte alta de la clasificación, ya que la calle mallorquina, un paseo que bordea el mar en la costa oeste de Mallorca, se encarama a la primera posición cuando el año pasado ocupaba la tercera. Y también destaca la salida de Barcelona de los diez primeros puestos (el año pasado una dirección de Sant Andreu de Llavaneres ocupaba la segunda posición). Ese hueco los ha cubierto con creces Madrid: hasta cuatro calles de la capital y su región entran de golpe en la parte alta de la clasificación, cuando el año pasado no había ninguna.
Con ello, Madrid se convierte en la provincia con mayor representación entre diez calles más caras de España. Detrás de este cambio hay también una modificación metodológica: Idealista explica que para elaborar el listado de este año ha utilizado el precio mediano (el que deja por encima y por debajo el mismo número de viviendas) en lugar la media aritmética.
Pese al empuje de Madrid, Baleares encabeza la clasificación con la calle más cara para comprar una vivienda y coloca además otras dos direcciones entre las diez primeras. A los 15 millones de euros de precio mediano que alcanzan los inmuebles de Camí des Salinar, en Andratx ―y que supera en casi tres millones al récord de la Urbanización Coto Zagaleta, en Benahavís (Málaga), del año pasado―, se suman dos calles de Palma de Mallorca: la calle de Mossa, cuarta en la lista con 9,8 millones de euros, y la calle Binicaubell, sexta con 7,9 millones. Ambas se encuentran en Son Vida, una de las urbanizaciones más exclusivas de la isla, conocida por sus campos de golf, sus vistas panorámicas sobre la bahía y la concentración de grandes mansiones, muchas de ellas levantadas a partir de 2010.
Madrid cuenta con la mayor representación en la clasificación, con cuatro de las diez calles más caras del país, aunque su inmueble más exclusivo ocupa el segundo puesto. Las viviendas del paseo de los Lagos, en Pozuelo de Alarcón, alcanzan un precio de 11 millones de euros. También figuran en la lista el Paseo del Conde de los Gaitanes, en La Moraleja, quinto con 8,9 millones; y ya en el tejido urbano de la capital la calle Serrano, octava con 6,9 millones; y la de Ortega y Gasset, que comparte el mismo precio mediadno.
Si la presencia de Baleares y Madrid domina los primeros puestos de la clasificación, la de Málaga no se queda atrás. La provincia andaluza coloca tres direcciones entre las diez más caras del país y confirma el peso creciente de la Costa del Sol como uno de los grandes polos de la vivienda de lujo en España, impulsado por la demanda internacional y la escasez de suelo en las ubicaciones más exclusivas.
El enclave malagueño mejor posicionado es la Urbanización Coto Zagaleta, en Benahavís, que tras haber encabezado muchos años la clasificación queda en 2026 la tercera de la lista. Para comprarse una casa allí hay que desembolsar 10,5 millones de euros. Y apenas unos kilómetros más al sur aparece Marbella, otro referente clásico del mercado residencial de ultralujo, con dos ubicaciones en la clasificación. En la calle Osa Menor, las viviendas en venta alcanzan un precio mediano de 7,8 millones. Y en la urbanización Cascada de Camoján, situada en las estribaciones de Sierra Blanca y considerada una de las zonas más exclusivas del municipio, los inmuebles que salen al mercado rondan los 6,4 millones.
Pero el panel de las viviendas más exclusivas, repartido en estos tres focos, no concentra todas las casas de lujo del país. El estudio de Idealista muestra que, aunque a cierta distancia de los mercados más caros, hay otros enclaves repartidos por prácticamente todas las comunidades autónomas donde los precios alcanzan niveles al alcance de muy pocos compradores.
Entre ellos sobresalen algunos destinos tradicionalmente asociados a las segundas residencias o a zonas más que acomodadas. Es el caso de Barcelona, donde la avenida del Tibidabo figura como la calle más cara de Cataluña con un precio medio de 5,98 millones de euros; o de Adeje, en Tenerife, donde las viviendas de la avenida de la Macaronesia alcanzan los 5,95 millones. También destaca Xàbia, en el norte de la costa alicantina, con la calle Richard Wagner y un importe mediano de 4,2 millones de euros por inmueble.
Ya algo más atrás aparecen otras ubicaciones como la calle Arquitecto Antonio Cominges de Vigo, que con 1,98 millones es la dirección más exclusiva de Galicia. O también la avenida Zugazarte de Getxo, que roza los 1,8 millones y confirma el atractivo del litoral vizcaíno para las rentas más elevadas del País Vasco.
A partir de ahí, el mapa del lujo inmobiliario se difumina y da paso a mercados más modestos, aunque con direcciones que siguen marcando diferencias significativas respecto al conjunto de sus ciudades. Santander (Cantabria) sitúa la calle Hernán Cortés en 850.000 euros; Logroño (La Rioja), la avenida de Madrid en 700.000; y Murcia, la Gran Vía Escultor Francisco Salzillo, también en 700.000. En Zaragoza, la avenida de la Ilustración alcanza los 685.000 euros de importe mediano; mientras que en Valladolid la calle de Santiago llega a los 600.000 y en Pamplona (Navarra) la avenida de Sancho el Fuerte se sitúa en 520.000. Por debajo aparecen la calle Uría de Oviedo (Asturias), con 490.000 euros; la urbanización Las Lomas de Badajoz, con 475.000; y la calle Rusia de Ciudad Real, que con 335.000 es la calle más cara de Castilla-La Mancha.
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