El mercado inmobiliario comienza el año en una fase de desaceleración. Las transacciones se mantienen en niveles elevados, aunque por debajo de los registrados en 2025, un ejercicio marcado por la efervescencia del sector. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados este viernes, en abril se registraron 53 241 operaciones, unas 8 000 menos que en marzo (un 1, 8 % menos) y unas mil menos que en el mismo mes del año pasado. Se trata del cuarto descenso consecutivo del ejercicio, por lo que los cuatro primeros meses se cierran con algo más de 230 000 transacciones. En términos acumulados, la actividad se sitúa un 2, 4 % por debajo del mismo periodo de 2025, lo que en cifras absolutas supone unas 6 000 operaciones menos. Un ajuste moderado tras el fuerte dinamismo del año pasado. . Seguir leyendo
El primer trimestre se cerró con algo más de 230 000 operaciones, unas 6 000 menos que en el mismo periodo del año pasado. La vivienda protegida es la que más retrocede
Fuente: MRSS-S News
Según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas registró en abril su cuarto descenso consecutivo, con un total de 53 241 operaciones, lo que supone el nivel más bajo desde diciembre de 2024. Con este nuevo ajuste, las transacciones inmobiliarias han disminuido un 2, 4 % en el último año, en un momento en el que la oferta es insuficiente para satisfacer la creciente demanda, lo que sigue ejerciendo una presión al alza sobre los precios. Por tipología, las compraventas de viviendas nuevas fueron las únicas que experimentaron un aumento en abril, aunque muy moderado, del 0, 6 %. El INE elabora estos datos a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional, en virtud del convenio de colaboración firmado entre ambas instituciones. Por el contrario, las operaciones de viviendas de segunda mano disminuyeron un 2, 4 %, hasta las 41 783 operaciones, la cifra más baja para un mes de abril desde 2023. Sin embargo, siguen siendo el medio de pago más popular, representando más del 78 % de las transacciones. Por régimen de propiedad, la gran mayoría de las operaciones correspondieron a viviendas libres, que representaron alrededor del 94 % del total y alcanzaron las 49 946 unidades, un 1 % menos que en abril de 2025. La caída más acusada se produjo en las viviendas protegidas, cuyas compras se redujeron un 12, 3 %, hasta las 3. 295 operaciones, lo que equivale al 6, 2 % del total. En comparación con el mes anterior, las transacciones inmobiliarias registraron un descenso intermensual del 13, 1 %, una caída de dos dígitos que afectó a todas las categorías. El ajuste fue del 13, 1 % en el caso de la vivienda libre, mientras que en el de la vivienda protegida fue del 13, 3 %. Debido a la antigüedad de los inmuebles, las compras de viviendas de segunda mano fueron las que más retrocedieron con respecto a marzo, con un descenso del 13, 4 %, frente al 12, 2 % registrado por las viviendas nuevas. En los cuatro primeros meses del año, el saldo de las compras de viviendas también sigue siendo negativo, con una caída del 2, 4 %. Tras crecer un 11, 5 % en 2025 y alcanzar las 714 237 operaciones —la cifra más alta desde el máximo de 2007—, el mercado comenzó el año con una caída del 5 % en enero, seguida de un descenso del 0, 5 % en febrero, del 2, 2 % en marzo y del 1, 8 % en abril. Por régimen, los descensos se extendieron tanto a la vivienda libre, que cayó un 2 %, como a la vivienda protegida, que descendió un 8, 2 %. Entre enero y abril, el mayor ajuste se produjo en la vivienda nueva, con un descenso acumulado del 4 %, mientras que las operaciones de segunda mano disminuyeron un 1, 9 %. Por comunidades autónomas, la venta de viviendas cayó en abril en siete comunidades con respecto al mismo mes de 2025. Los descensos más pronunciados se registraron en Navarra, con una caída del 29 %, y en Madrid, donde las transacciones disminuyeron un 11 %. También se observaron descensos en Castilla y León (-9, 4 %), Galicia (-7, 2 %), la Comunidad Valenciana (-7 %), las Baleares (-3, 7 %) y Andalucía (-3 %). En el extremo opuesto, las transacciones inmobiliarias aumentaron en diez comunidades autónomas. Con un avance del 22, 5 %, solo Cantabria fue la única región que registró un crecimiento de dos dígitos. La compra de viviendas aumentó un 8, 8 % en el País Vasco, un 7, 8 % en Cataluña, un 6 % en Castilla-La Mancha, un 5, 6 % en Asturias, un 5, 4 % en Aragón, un 2, 9 % en Canarias, un 2, 8 % en La Rioja, un 2, 3 % en Extremadura y un 0, 2 % en Murcia.
