El mercado hipotecario mostró señales contradictorias en julio. 43 372, lo que supone un descenso del 3, 5 % con respecto al mismo mes del año anterior (aproximadamente 1 500 firmas menos en términos absolutos), confirma la moderación de la actividad tras el intenso ciclo de crecimiento registrado en 2025. De hecho, los datos del séptimo mes del año son, desde una perspectiva histórica, los segundos más altos para esta época del año —en la que tradicionalmente el volumen es bajo debido a la estacionalidad del verano— en 16 años. Seguir leyendo
La entidad de créditos hipotecarios registra sus segundos mejores datos para un mes de julio desde 2010, mientras que el tipo de interés medio se sitúa en el 3, 01 %
Fuente: MRSS-S News
El mercado hipotecario mostró señales mixtas en julio. 43 372, lo que supone un descenso del 3, 5 % con respecto al mismo mes del año anterior (aproximadamente 1 500 firmas menos en cifras absolutas), confirma la moderación de la actividad tras el intenso ciclo de crecimiento registrado en 2025. De hecho, los datos del séptimo mes del año son, desde una perspectiva histórica, los segundos más altos para esta época del año —en la que, tradicionalmente, el volumen es bajo debido a la estacionalidad del verano— y los segundos más altos de los últimos 16 años. A pesar de este descenso, el importe medio de los préstamos para la adquisición de una vivienda siguió aumentando y se situó en 180 785 €, lo que supone un incremento del 10, 9 % en tasa interanual, y el importe más alto desde que se registran estos datos en 2015. Una situación que pone de manifiesto que la tensión en los precios está afectando especialmente a quienes necesitan apoyo financiero para hacer frente a la compra de una vivienda. . Paralelamente, el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas se situó en el 3, 01 %, la cifra más alta desde enero de 2025 (3, 08 % en aquel momento), lo que refleja un encarecimiento del dinero en consonancia con la política monetaria que está aplicando el Banco Central Europeo (BCE), que a principios de este mes decidió subir los tipos por segunda vez desde junio (actualmente se sitúan en el 2, 5 %). Los datos de julio dibujan un panorama en el que se formalizan menos préstamos hipotecarios que hace un año, pero por importes más elevados, en un contexto marcado por la resistencia de los precios de la vivienda y por unas condiciones financieras que, aunque más favorables que las registradas en el momento de mayor endurecimiento monetario, siguen teniendo un impacto significativo en la demanda. La combinación de una menor actividad y unos préstamos medios más elevados también apunta a un mercado que sigue adaptándose al nuevo entorno de tipos de interés y a la evolución de los costes de adquisición de la vivienda. El retroceso de julio tuvo un fuerte componente territorial y dependió en gran medida de la corrección observada en las zonas donde se concentraba la mayor actividad. El notable ajuste de Andalucía, que perdió casi 1 200 operaciones en un solo mes, a pesar de seguir siendo el mercado más activo del país, es la causa principal de este descenso. También llamó la atención sobre el retroceso de la Comunidad Valenciana, la Comunidad de Madrid y el País Vasco, Aragón y la Comunidad Valenciana, donde se registraron más de 1 300 firmas menos. Ante esta tendencia, Cataluña fue la gran excepción entre los grandes mercados: sumó más de 800 hipotecas en junio y se convirtió en el principal motor del crecimiento mensual. También destacó la evolución de las Baleares, Galicia y Castilla y León, aunque con un impacto mucho menor en términos de volumen. En conjunto, los datos reflejan una desaceleración en el periodo estival. Sin embargo, la comparación con el mismo mes del año anterior ofrece un panorama algo diferente. Aunque el número de hipotecas sobre viviendas descendió un 3, 5 % en España, el balance territorial muestra un mercado dividido entre regiones que siguen ganando impulso y aquellas en las que la actividad se ha enfriado claramente. Cataluña lideró los aumentos en términos absolutos, con más de 400 operaciones adicionales respecto al año anterior, seguida de Galicia, Castilla y León y las Baleares. Por el contrario, Andalucía registró la mayor caída interanual, con unas 835 hipotecas menos que en julio del año pasado, mientras que Madrid perdió más de 300 y Canarias encadenó uno de los retrocesos más intensos en términos relativos. También destacaron los descensos en el País Vasco, Aragón y Cantabria. El resultado es un panorama en el que el dinamismo se concentra en algunos mercados concretos, mientras que otros acentúan con mayor intensidad el impacto del aumento de la vivienda y la financiación. Si tienes preguntas, sugerencias o simplemente quieres contarnos tu caso, puedes enviarnos un correo electrónico a home@elpais. es. . Los datos que facilites serán tratados por EDICIONES EL PAÍS, S. L. U. (C/ Miguel Yuste, 40, 28037-Madrid), con el fin de gestionar tus dudas y/o testimonios y elaborar contenidos informativos. Puedes ejercer tus derechos reconocidos en materia de protección de datos a través de la dirección dpo@prisa. com, acreditando tu identidad e indicando el derecho que deseas ejercer. Para más información, consulte la Política de Privacidad.
