Si para muchos españoles tener una piscina en casa ya es un lujo, los ricos parecen saberlo de sobra. Entre las comodidades que ofrecen los nuevos edificios de lujo en Madrid, las piscinas han pasado a un segundo plano, son un elemento que se da por sentado o, incluso, se excluyen para dejar espacio a otras comodidades, un término que se utiliza en el sector inmobiliario para referirse a los servicios comunes de un edificio. Dentro de unos años, cuando ya no resulte descabellado hablar de 20 000 euros por metro cuadrado, e incluso de 30 000 euros en determinados proyectos exclusivos, en las zonas más exclusivas de la ciudad, los productos en venta se habrán perfeccionado y adaptado a los gustos de los compradores extranjeros que han puesto sus ojos en la capital.
De la pinacoteca a la cámara de crioterapia en las mansiones
El equipamiento de las mansiones en España varía según la edad de sus habitantes, según un informe de la aseguradora Hiscox. Mientras que los baby boomers buscan espacio para sus colecciones de arte y un lugar donde guardar las joyas familiares, las generaciones más jóvenes transforman sus hogares en centros de bienestar, con una cámara de crioterapia incluida. «Hoy en día, resulta extraño que una casa no cuente con una sala dedicada al gimnasio con máquinas de última generación», afirma Eva Peribáñez, directora artística y de clientes privados de Hiscox España. «Se ha llegado a un punto en el que lo que uno tiene es lo que le otorga su posición social», añade. Y pone como ejemplo los ascensores que permiten presumir de coche en el salón.
La llegada de profesionales internacionales a Madrid impulsa la creación de más servicios en los hogares. Los espacios de bienestar, entre las comodidades más populares
Fuente: MRSS-S News
Si para muchos españoles tener una piscina en casa ya es un lujo, los ricos parecen saberlo de sobra. Entre las comodidades que ofrecen los nuevos edificios de lujo en Madrid, las piscinas han pasado a un segundo plano, son un elemento que se da por sentado o, incluso, se excluyen para dejar espacio a otras comodidades, un término que se utiliza en el sector inmobiliario para referirse a los servicios comunes de un edificio. Dentro de unos años, cuando ya no resulte descabellado hablar de 20 000 euros por metro cuadrado, e incluso de 30 000 euros en determinados proyectos exclusivos, en las zonas más exclusivas de la ciudad, los productos en venta se habrán perfeccionado y adaptado a los gustos de los compradores extranjeros que han puesto sus ojos en la capital.
En esta evolución de la oferta se enmarca la tendencia a disponer de cada vez más comodidades para el propietario de una vivienda. Sin embargo, también hay quienes creen que no es más que otra estrategia de venta que contribuye a elevar, aún más, unos precios que siguen al alza, aunque comienzan a mostrar signos de moderación.
Natalia Pérez, consultora sénior de Knight Frank, explica que se trata de una tendencia que ha surgido en los últimos años, principalmente entre los compradores latinoamericanos y, en menor medida, estadounidenses, «que exigen las mismas comodidades que tienen en sus países».
Una visión que comparte Álvaro González, director general de Sotheby’s International Realty España, al señalar que el 90 % de los compradores de este tipo de producto inmobiliario son extranjeros. «Y, en ocasiones, algunos empresarios nacionales de gran éxito, o procedentes de provincias», pero aún no «el madrileño de toda la vida». No obstante, Pérez baraja una proporción de «50 % internacional, 50 % nacional» al referirse al perfil del comprador. «El español se ha vuelto muy exigente en los últimos años y también lo exige. En un proyecto de alta gama con un elevado precio por metro cuadrado, se demandan esas comodidades. Si no las hay, no paga esas cantidades». La posibilidad de aumentar el precio y mejorar sus expectativas de venta son dos de las razones que, según González, han llevado a los promotores a «incorporar estas comodidades en la rehabilitación de edificios clásicos de Madrid».
Beltrán Soto, director de Messer Living, comenta que los primeros promotores que «se atrevieron» a apostar por este producto fueron los internacionales. «Los españoles tenían un poco de miedo, porque no estaban acostumbrados a que se diera tanta importancia a estos espacios comunes. No se trata solo de lo que tenían que invertir para construirlos, sino también de los metros cuadrados que tenían que sacrificar de los destinados a viviendas». Este sacrificio supuso «menos plantas, pero de mayor calidad y con un aumento del precio por metro cuadrado».
Evolución
El sector ha evolucionado, afirma Soto, y hoy en día no hay ningún proyecto nuevo de cierto nivel que no cuente con servicios comunes. «Y no estamos hablando de los inmuebles de lujo extremo; también hay edificios que rondan los 14 000 euros por metro cuadrado en zonas del centro que cuentan con espacios comunes». Los primeros, según describe el director de Messer Living, fueron la piscina cubierta y una sala de gimnasio con varias máquinas. «A medida que el modelo ha evolucionado, eso se ha convertido en un estándar. Cada vez tienen más peso comercial, por lo que los promotores han tenido que ser más creativos con estos espacios».
Ahora, en los catálogos de venta de los edificios se pueden ver reproducciones de bodegas, coctelerías, comedores privados, salas de yoga o pilates, soláriums en la azotea con bar, bibliotecas y salones de peluquería. Y suele haber una zona de spa que, dependiendo del espacio, puede albergar un baño turco, un jacuzzi, piscinas de inmersión y salas de masajes. «Me he dado cuenta de que antes el lujo era llevar un bolso de una marca cara y hoy en día es el bienestar. Ahora la piscina, que nadie utilizaba, se ha convertido en una zona de bienestar con todo tipo de servicios para el descanso y la relajación. Hay proyectos en los que veo plantas enteras dedicadas exclusivamente a esto. Esto es lo que más se necesita», afirma Natalia Pérez, responsable de marketing de un edificio con servicios en la calle Santa Catalina, 5, de Madrid.
Una demanda que coincide con las conclusiones de un reciente informe de Sotheby’s International Realty, que destacaba la creciente influencia de la longevidad y el bienestar en las decisiones de compra de grandes patrimonios. Sin embargo, el director general de la consultora inmobiliaria en España se muestra algo escéptico respecto a las instalaciones comunes, que describe como «elementos comerciales, para adornar el inmueble», pero de las que se hace un uso limitado. «En Estados Unidos están acostumbrados a vivir en un bloque de pisos o un edificio por cuestiones de seguridad. Cuando los latinos llegan aquí, compran una casa en Laganca, ven que tienen el parque del Retiro al lado y pueden salir a hacer ejercicio allí, en lugar de en un gimnasio sin ventanas, porque el edificio no ofrece más posibilidades».
Servicios al pie de la letra
En estos proyectos inmobiliarios, en los que las zonas comunes tienen tanto peso, el principal reto, según Beltrán Soto, es una «gestión residencial» que vaya más allá de la de un «simple administrador de fincas». «Se requiere mayor sofisticación para prestar el servicio y para que estos espacios puedan utilizarse». Una «necesidad» que está detrás del nacimiento de la rama residencial de Messer, una empresa que llevaba años trabajando en la conceptualización, el posicionamiento y el desarrollo de marcas para activos residenciales. Soto compara al gestor residencial con la figura del director de un hotel boutique, que se ocupa de todos los detalles, desde el uniforme del portero hasta avisar si la sauna está averiada. La empresa también ofrece un catálogo de servicios a la carta que el propietario de la vivienda puede contratar, desde un corte de pelo o un masaje sin salir del edificio hasta tener la nevera llena al llegar a casa.
Para los extranjeros adinerados que compran una vivienda en Madrid, este tipo de instalaciones y servicios suelen ser habituales en su vida cotidiana en otros países, por lo que también están acostumbrados al desembolso mensual de los gastos de comunidad, que pueden superar varios miles de euros. Sin embargo, según fuentes del sector, a los españoles todavía les cuesta asimilar la idea. «Es lo primero que preguntan cuando se interesan por un edificio de este tipo», afirma Soto. Por su parte, Pérez señala que «incluso los españoles son conscientes de que no pagarán menos de 1. 000 euros al mes». Y que, mientras que a quienes compran una vivienda por un precio que ronda el millón de euros «les cuesta mucho», quienes pagan «a partir de tres millones de euros se lo toman como algo normal».
González, por su parte, sostiene que «cuando se supera una cifra, como puede ser una casa de cinco millones de euros, preocuparse por los gastos de comunidad es como comprarse un Ferrari y preguntar cuánto se gasta».
De la pinacoteca a la cámara de crioterapia en las mansiones
El equipamiento de las mansiones en España varía según la edad de sus habitantes, según un informe de la aseguradora Hiscox. Mientras que los baby boomers buscan espacio para sus colecciones de arte y un lugar donde guardar las joyas familiares, las generaciones más jóvenes transforman sus hogares en centros de bienestar, con una cámara de crioterapia incluida. «Hoy en día, resulta extraño que una casa no cuente con una sala dedicada al gimnasio con máquinas de última generación», afirma Eva Peribáñez, directora artística y de clientes privados de Hiscox España. «Se ha llegado a un punto en el que lo que uno tiene es lo que le otorga su posición social», añade. Y pone como ejemplo los ascensores que permiten presumir de coche en el salón.
