Florentino Pérez, presidente del Real Madrid, volverá a conseguir del Ayuntamiento de Madrid la recalificación de los terrenos de la ciudad deportiva del club blanco. Hace 25 años lo consiguió con los terrenos del Paseo de la Castellana y ahora pretende hacer lo mismo con los actuales, situados en el barrio de Valdebebas. El Ayuntamiento, liderado por José Luis Martínez-Almeida (PP), prevé la construcción de 448 000 metros cuadrados en el solar madridista, donde planea darle un uso lucrativo: oficinas, un hospital y una universidad privada, hoteles y comercios. Para uso deportivo solo se mantienen 89 000 metros cuadrados de superficie construida, frente a los 360 000 metros cuadrados que establece la normativa vigente, tal y como se desprende de la documentación de la modificación del plan urbanístico. Sigue leyendo.
Se mantienen 89 000 metros de superficie dedicada al deporte, cuatro veces menos que en la normativa vigente, y se beneficia al conjunto blanco con un nuevo valor del suelo de 360 millones.
Noticia de MRSS-S
Florentino Pérez, presidente del Real Madrid, volverá a conseguir del Ayuntamiento de Madrid la recalificación de los terrenos de la ciudad deportiva del club blanco. Hace 25 años lo consiguió con las instalaciones del Paseo de la Castellana y ahora pretende hacer lo mismo con las actuales, situadas en el barrio de Valdebebas. El Ayuntamiento, presidido por José Luis Martínez-Almeida (PP), prevé la construcción de 448 000 metros cuadrados en la parcela madridista, donde tiene previsto darle un uso lucrativo: oficinas, un hospital y una universidad privada, hoteles y comercios. Para uso deportivo solo se mantienen 89 000 metros cuadrados de superficie edificable, frente a los 360 000 metros cuadrados que establece la normativa vigente, tal y como se desprende de la documentación de la modificación del plan urbanístico. En mayo del año pasado, Pérez, junto con Isabel Díaz Ayuso, presidenta de la Comunidad de Madrid, y Martínez-Almeida, presentó el proyecto del Distrito de Innovación de Madrid, con el fin de dar un uso alternativo a los terrenos sin explotar de la ciudad deportiva de Valdebebas. A finales de julio de este año, la Junta Municipal de Gobierno aprobó en primera instancia el proyecto, en el que se indicaba que la superficie total de construcción del terreno sería de 532 000 metros cuadrados, lo que supone un aumento de 172 000 con respecto a la normativa vigente. El Real Madrid es el único propietario de una parcela de 1, 2 millones de hectáreas de terrenos deportivos actualmente privados, y este miércoles se inicia el proyecto de modificación del plan general, que detalla los pormenores de los cambios urbanísticos propuestos por el Ayuntamiento. De ellos, el club blanco ha utilizado 350 000 m² para ampliar en 60 000 la capacidad de construcción de sus instalaciones actuales, y el resto, 850 000 metros cuadrados, están sin utilizar. La parte relevante del proyecto es el cambio en la normativa urbanística. Si en la normativa vigente había 360 000 m² destinados a uso deportivo (de los cuales el Real Madrid ha construido 60 000, incluido el estadio Alfredo Di Stéfano), el proyecto lo reduce a una cuarta parte, a 89 000 metros cuadrados. De los nuevos 532 000 metros cuadrados de superficie construida, el resto se destina a equipamientos privados (276 000) y a servicios terciarios, como oficinas u hoteles (172 550). La recalificación de los usos conlleva un mayor valor de los terrenos, que pasan de una valoración residual como dotación deportiva a una valoración de 360, 1 millones de euros, según un informe adjunto de la consultora inmobiliaria Savills. En este documento, el suelo deportivo se valora en 40, 7 millones, el privado en 133, 9 millones y el terciario en 185, 5 millones. La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, y el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, junto con el presidente del Real Madrid, Florentino Pérez, en la presentación del Madrid Innovation District en mayo de 2025. CAM (EFE). Aunque el promotor del proyecto es el Real Madrid, al ser el propietario del solar, nada le impide vender ese terreno si lo considera oportuno para obtener liquidez. Este es el modelo que utilizó en la recalificación de la ciudad deportiva de la Castellana, donde actualmente se alzan las conocidas como las Cuatro Torres, los edificios más altos de España y que albergan oficinas. También podría optar por desarrollar el proyecto en solitario o con socios para obtener ingresos recurrentes por alquiler de los futuros edificios. La memoria económica del proyecto indica un coste de construcción del proyecto completo de 1. 2 mil millones. La previsión del Ayuntamiento es que se pueda empezar a urbanizar en 2028 —tras la aprobación definitiva que deben otorgar tanto el Ayuntamiento como la Comunidad de Madrid— y a construir a partir de 2029. Los documentos indican que la explotación se estabilizaría en 40 años y que los primeros ingresos para los promotores llegarían en 2031. Oficinas y hospital privado. La memoria económica detalla además los usos del proyecto. En el ámbito deportivo, el Real Madrid añadirá nuevos campos de fútbol y servicios relacionados (10 000 metros cuadrados) y lo que denomina un club deportivo (9 993 m²). Con estas dos instalaciones, se agotaría la superficie destinada a edificios deportivos. En cuanto a la nueva construcción del sector terciario, de 172, 550 m², unos 100 000 se destinarán a edificios de oficinas y el resto a otros usos, como el alojamiento (compatible con hoteles o soluciones residenciales de estancia media, como el «flexo-living»), el comercio de proximidad (excluyendo un centro comercial) y el ocio. En el caso de los equipamientos privados, se prevén unos 110 000 metros cuadrados para la asistencia sanitaria, por ejemplo, un hospital privado, y una superficie similar para la educación, preferiblemente alguna universidad privada. El resto de la superficie se destinará a un auditorio y a equipamientos culturales. Justificación del proyecto. La modificación municipal justifica en el documento que, hasta la fecha, solo se ha ejecutado el 17 % de la superficie máxima de edificación permitida en la parcela del Real Madrid, lo que supone una infrautilización del suelo urbano consolidado. Este desarrollo del Distrito de Innovación de Madrid se ajusta a la realidad del barrio de Valdebebas, donde, desde sus orígenes en la década de los noventa, se han previsto 1, 2 millones de metros cuadrados de oficinas se han previsto desde sus inicios en la década de los noventa, en solares que, en la práctica, están todos vacíos de este uso empresarial. El documento de la Concejalía de Urbanismo reconoce que estos terrenos han tenido un ritmo de ocupación lento, a diferencia del éxito de la zona residencial. Sin embargo, parte de la hipótesis de que, al tratarse de solares «mucho más pequeños» que los de la ciudad deportiva, no reúnen las condiciones para el establecimiento de un centro de innovación tecnológica como el que tiene previsto el Real Madrid. El solar del Real Madrid se encuentra en este barrio, al noreste de la ciudad, y muy cerca del aeropuerto de Barajas. En Valdebebas, junto a la parcela del Real Madrid, también se ha construido el circuito urbano de Madrid, que acogerá el próximo mes el regreso de la Fórmula 1 a la región. Reacciones de la oposición. La noticia de la recalificación de los terrenos provocó el jueves reacciones por parte de la oposición. Antonio Giraldo, portavoz de Urbanismo del Grupo Municipal Socialista, adelantó que el expediente, que es muy extenso, se está analizando en profundidad. «Pero hay una cosa que tenemos clara y que podemos afirmar: nos encontramos ante otro gran caso de urbanismo a la carta». Giraldo señaló que se trata de una recalificación de una parcela inmensa, que ya proviene de una recalificación anterior en la que se alegó la necesidad de un equipamiento deportivo. «Ahora la justificación es que no se ha urbanizado en su totalidad, y que esto hace que se realice una nueva recalificación. ¿Qué justificación es esa de que un propietario no haya cumplido con sus obligaciones de urbanizar su terreno? Lo que está ocurriendo es que a este propietario, en este caso el Real Madrid, se le ha brindado una nueva oportunidad de negocio con esta nueva recalificación». Giraldo también insistió en que esto probablemente se deba «en parte a la deuda del Ayuntamiento con el equipo tras el desastre que le causó con el aparcamiento del Bernabéu». «Creo que se han sentido en deuda y por eso están profundizando en una nueva recalificación», afirmó. «¿Dónde está el interés general en esta operación? Esta es la pregunta que siempre nos hacemos en el Grupo Municipal Socialista. Aquí el interés está claro: el interés particular, el enorme y cuantioso volumen de ingresos que generará esta recalificación urbanística, por encima de los 300 millones de euros», añadió. Sara Lara, concejala de Economía y Hacienda de Más Madrid, también arremetió contra el plan urbanístico. «Almeida lo ha vuelto a hacer. Ha vuelto a demostrar, en pleno mes de agosto, aprovechándose de que media ciudad está de vacaciones, para quién gobierna realmente Madrid: para que los más ricos se conviertan en megarricos». «En este caso, el gran beneficiario es el Real Madrid. Otro pelotón. Otra recalificación urbanística al más puro estilo del PP para que Florentino Pérez se haga de oro mientras nosotros, los de siempre, volvemos a salir perdiendo: las madrileñas y los madrileños», afirmó. «Unos terrenos que iban a destinarse a instalaciones deportivas, ahora se convertirán en más hoteles y residencias de lujo, hospitales o universidades privadas. . . todo para que los de siempre se llenen los bolsillos», advirtió. ¿Qué logra esta nueva operación urbanística? ¿No será que tiene que compensar al Real Madrid porque la justicia ha prohibido los macroconciertos en el Bernabéu? ¿O es que le conviene al Real Madrid ser el nuevo patrocinador de la F1? Por cierto, algunos terrenos situados junto al circuito que podrán utilizarse con este Gran Premio cada año, advirtió.
