El alquiler se ha disparado en casi todos los barrios de España durante la última década. En el 97 % de los distritos censales analizados, el precio del alquiler ha aumentado más de un 30 % desde 2015 —por encima de la inflación en este periodo— y en dos de cada tres, más del 50 %, según una estimación de EL PAÍS basada en datos del Ministerio de Vivienda y del portal inmobiliario Idealist. Seguir leyendo
El precio del alquiler ha crecido más que la inflación desde 2015 en todo el territorio, según el análisis de EL PAÍS con datos públicos y del portal Idealist
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El precio del alquiler se ha disparado en casi todos los barrios de España en la última década. En el 97 % de los distritos censales analizados, el precio de los alquileres ha aumentado más de un 30 % desde 2015 —por encima de la inflación en este periodo— y en dos de cada tres, más del 50 %, según una estimación de EL PAÍS basada en datos del Ministerio de Vivienda y del portal inmobiliario Idealist. En el mapa interactivo se puede ver cómo han variado desde 2015 los precios de alquiler vigentes en cada sección censal y el coste medio estimado por metro cuadrado. Para calcularlo, partimos del índice del ministerio, que llega hasta 2024, y lo actualizamos con la revalorización que ha recopilado Idealist desde entonces. Cargando. El mapa no muestra la evolución de Navarra, que no entró en las estadísticas hasta 2021, ni ningún dato del País Vasco, que queda fuera de ellas. En el resto de comunidades autónomas, las estadísticas abarcan alrededor del 70 % de los sectores censales, aquellos con un mínimo de contratos de alquiler registrados. Los datos del Ministerio de Vivienda recogen los precios de todos los alquileres vigentes en un sector censal o en un municipio. Allí conviven alquileres que acaban de comenzar con otros firmados a precios de hace dos o tres años, o incluso con algunos contratos antiguos de hace décadas. Esa es la razón principal por la que los precios del mapa son más bajos que los que se encuentran hoy en día en los portales inmobiliarios para quienes buscan un piso. El siguiente gráfico explica esta diferencia. En la Comunidad Valenciana, el incremento estimado de los alquileres en vigor es del 80 %, mientras que Idealista registra un incremento del 140 %. Algo similar ocurre en las Islas Baleares (72 % y 138 %), en Andalucía (60 % y 127 %) y en el resto de comunidades autónomas. El precio de Idealista también tiene limitaciones: se trata del precio de la oferta y no del precio acordado por el arrendatario. Sin embargo, dado que actualmente recoge el precio de los contratos que serán mayoritarios dentro de unos años, es un mejor indicador del precio de alquiler actual y de cuánto se prevé que sea en una zona. Los incrementos anuales que recogen los datos de Idealista y del Ministerio acaban siendo similares. Entre 2011 y 2024, el incremento del Ministerio representó el 88 % de la cifra registrada por Idealista. Nuestra proyección actualiza los datos del Ministerio aplicando ese 88 % al incremento observado en Idealist. Los datos del Ministerio también muestran cómo ha subido el precio en cada municipio y cómo se distribuyen estos incrementos entre los barrios de cada localidad. En el siguiente gráfico puedes ver los datos. En Valencia, una de las principales ciudades donde más se ha alquilado, el precio medio por metro cuadrado es de 9, 31 euros. Allí, el coste ha aumentado más del 50 % en todas las zonas censales y un 50 % en la mitad de ellas. Metodología. Los datos del índice de alquileres del Ministerio de Vivienda proceden de un análisis realizado por el servicio estadístico de la Agencia Tributaria. Se basa en las declaraciones fiscales presentadas entre 2011 y 2024, que incluyen millones de registros de inmuebles que se han alquilado como vivienda habitual. Además, estos datos se comparan con los del catastro para determinar la superficie de cada vivienda y otras características. Esta base de datos nos permite estimar el precio pagado en concepto de alquiler casi calle por calle, a un nivel tan detallado como el del sector censal, que corresponde a pequeñas zonas donde viven unas 1. 000 personas. El mapa y otros gráficos de esta información han tenido en cuenta el precio medio del metro cuadrado de la vivienda colectiva en la región analizada (sección, municipio o comunidad autónoma). Los datos de Idealista proceden de los informes sobre precios de la vivienda que publican en su portal y se refieren al precio medio del metro cuadrado en cada comunidad autónoma. Los datos sobre la inflación los publica el Instituto Nacional de Estadística. Para estimar los precios del índice de alquileres para el año 2026, hemos analizado los precios de Idealista (que publica hasta 2026) para actualizar los datos del índice, tal y como explicamos en el texto.
