Pregunta. Mi contrato de alquiler vence dentro de cinco años, en noviembre, y mi casero no ha mostrado su intención de no renovar el contrato ni de subir el alquiler, así que supongo que, dada nuestra buena relación, estaría dispuesto a prorrogar este contrato por tres años más en las mismas condiciones. Con el nuevo decreto de vivienda, mi contrato se prorrogaría por dos años con un aumento máximo del 2 %, o se mantendría mi derecho a la prórroga por tres años con un aumento basado en el IPC. Luis Sánchez. Sigue leyendo
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Pregunta. Mi contrato de alquiler vence dentro de cinco años, en noviembre, y mi arrendador no ha manifestado su intención de no renovar el contrato ni de aumentar el alquiler, por lo que supongo que, dada nuestra buena relación, estaría dispuesto a prorrogar este contrato por tres años más en las mismas condiciones. Con el nuevo decreto de vivienda, mi contrato se prorrogaría por dos años con un aumento máximo del 2 % o se mantendría mi derecho a la prórroga por tres años con un aumento basado en el IPC. L. Sánchez. Respuesta. Si su contrato se firmó en noviembre de 2021, la situación en cuestión se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en su redacción vigente en la fecha de la firma del contrato. A este respecto, el artículo 10 de la LAU establece que, transcurridos cinco años de vigencia del contrato (o siete años en el caso de un arrendador persona jurídica), si ninguna de las partes manifiesta su voluntad de no renovarlo dentro de los plazos de preaviso legales, el contrato se prorrogará automáticamente por períodos anuales hasta un máximo de tres años adicionales. Además, durante ese período adicional, seguirán vigentes las mismas disposiciones legales y contractuales en la medida en que sean aplicables. Por lo tanto, si el propietario no ha indicado, de forma que permita dicha comunicación, que tiene la intención de no renovar el contrato al término del período de cinco años, este se prorrogará automáticamente, según los deseos del inquilino, por un máximo de tres años adicionales. En consecuencia, el contrato podría tener una duración de ocho años. Dado que no existe plazo de preaviso, la prórroga aplicable en esta situación es la prórroga automática de tres años prevista en la LAU una vez finalizado el período obligatorio de cinco años. La prórroga extraordinaria de dos años permitida por el Real Decreto-ley no se aplicaría, ya que solo puede ser solicitada por el arrendatario cuando no tenga derecho a solicitar una prórroga de un año por haber recibido una notificación de no renovación en debida forma con un preaviso legal de cuatro meses. El último artículo del Real Decreto-Ley establece una limitación extraordinaria para la revisión anual de los contratos de alquiler de viviendas sujetos a la LAU, especialmente en lo que respecta a la revisión del alquiler.
